На какие статьи лучше опираться для иска?

Question

Женщина оплатила наличными деньгами сделку по покупке дома и земли, но договор купли-продажи и саму недвижимость оформили на сына. Сын через время решил снять с себя всё имущество и по договору доверенности, передал недвижимость своему ребенку, но с пунктом, что бабушка может проживать в этом доме до конца своих дней, она же и прописана там. Бабушка живя, улучшала условия дома и участка, думая, что помогает детям. Через время сын и внук решили, что нужны деньги и стали активно подавать в суд, чтобы выселить бабушку, так как нужно продать имущество. На словах суду рассказывали, что есть новая доверенность, без пункта о проживании бабушки. Быстро и полноценно выселить бабушку не удалось, они продали дом близкому родственнику с условием, что всё выселение и другие вопросы с ныне живущими в доме жильцами решают новые собственники. Теперь родственники (в судах они клевещут и отвергают родство) и новые хозяева, все так же добиваются выселения, но уже вместе. Суд частично удовлетворяет их требования, но в связи с тем, что другого имущества нет, женщину загнали в долги, возраст и съехать некуда, пока живёт до приезда приставов, но опасается за свою жизнь. Возможно ли привлечь свидетелей (старые собственники, соседи) и подав новый иск, как-то спасти женщину из этой ситуации, чтобы уже дожила свои годы в этом доме, а не на улице? На какие статьи лучше опираться для иска?

Тигран Вартанов · Answer

Здравствуйте! Ситуация, описанная вами, содержит признаки мошенничества, злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ) и нарушения жилищных прав пожилого человека. В сложившихся обстоятельствах, когда суды частично удовлетворяют требования новых собственников, женщине необходима срочная и квалифицированная юридическая помощь. Правовой анализ ситуации: Пожизненное проживание (обременение): Если в договоре дарения от сына внуку (или в договоре купли-продажи) было явно прописано условие о праве бабушки пожизненно проживать в доме, то это право сохраняется за ней даже при смене собственника. Продажа дома с обременением: Новый собственник (родственник) приобрел дом с обременением в виде проживающего лица. Он не может просто так выселить бабушку, если право проживания зарегистрировано или указано в ЕГРН. Однако на практике, если в договоре пункт о проживании был сформулирован нечетко, родственники пытаются это право оспорить. Улучшения дома: Женщина имеет право требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений дома (ремонт, коммуникации), если она делала их за свой счет, что может стать основанием для удержания дома до выплаты компенсации. Сделка на деньги бабушки: То, что дом покупался на ее деньги, но оформлен на сына, делает ее уязвимой. В суде крайне сложно доказать, что это было «притворная сделка» (ст. 170 ГК РФ), если нет прямых документов (например, расписки от сына, что он получил деньги именно на покупку дома). Запрос документов из Росреестра: Срочно получить выписку из ЕГРН на дом и землю. Там будет видно, есть ли обременение в виде «права пользования» (пожизненного проживания). Запрос дела в суде: Ознакомиться с материалами дела, по которому принято решение о выселении. Проверить, исследовал ли суд договор дарения/продажи, в котором указано право проживания. Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. pravoved.ru/lawyer/4146134/ Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как заявления, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе. С уважением, юрист Вартанов Тигран Анатольевич!

Михаил Погодин · Answer

Алина, здравствуйте. 1. Главная защита прямо сейчас: Ч. 4 ст. 31 ЖК РФ — если у бабушки нет другого жилья и нет средств на его приобретение, суд обязан сохранить за ней право пользования жилым помещением на определённый срок. Это самый сильный аргумент против выселения. Ст. 40 Конституции РФ — право на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища. 2. Оспаривание сделки купли-продажи: Ст. 10 + ст. 168 ГК РФ — сделка, совершённая со злоупотреблением правом, ничтожна. Вся цепочка (дарение внуку → продажа родственнику → выселение) направлена на одну цель — лишить бабушку жилья. Ст. 558 ГК РФ — при продаже жилья существенное условие договора — перечень лиц, сохраняющих право пользования. Если бабушка была зарегистрирована и имела документально закреплённое право на проживание, покупатель не мог об этом не знать. 3. Защита права пользования: Ст. 305 ГК РФ — защита прав лица, владеющего имуществом на законном основании. По свидетелям: да, соседи и бывшие собственники подтвердят, кто реально жил и содержал дом, — это работает для установления факта проживания и вложений в имущество. Дело сложное, нужен комплексный подход. Если нужна помощь с подготовкой иска — обращайтесь в личную консультацию. Если ответ полезен — поставьте "+".