Здравствуйте!
Через три месяца после заселения в квартиру, купленную через риэлтерскую контору владелец узнаёт, что в квартире произведена ,ещё позапрошлым владельцем, неузаконенная перепланировка.
Прошу совета по безболезненному узакониванию перепланировки настоящим владельцем: пошаговые логистические действия.
Спасибо
Все зависит в чем выражается перепланировка, поскольку некоторые перепланировки (например мокрые точки) нельзя узаконить если они нарушают ГОСТы или СНиПы
День добрый.
Все сависит от характера перепланировки .
В силу ст. 29 ЖК РФ .
4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
У вас тех паспорт есть на эту квартиру? Если нет закажите его. В нем перепланировка будет отмечена красными линиями, что официально подтвердит факт расхождения с первоначальным планом.
Вы можете обратиться в проектную организацию (член СРО) для подготовки заключения о соответствии выполненной перепланировки строительным нормам, правилам ПБ и СанПиН.
Если затронуты несущие конструкции или «мокрые зоны» перенесены над жилыми комнатами соседей, узаконить это не удастся — обяжут вернуть всё в исходное состояние в силу положений ЖК РФ.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fd9f736212055883c499e75ae4c7d9d729b36168/
Здравствуйте, Павел!
Жилищное законодательство не содержат положений, разрешающих или запрещающих согласование уже проведенной перепланировки в жилом помещении.
При этом отказ в согласовании переустройства или перепланировки помещения в МКД допускается в случае несоответствия проекта переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства. (ст.27 ЖК РФ)
Поэтому начните с обращения в любую специализированную организацию для подготовки проекта перепланировки, а затем в МФЦ с соответствующим заявлением ( ст. 26 ЖК РФ).
пошаговые логистические действия.
После подготовки проекта специализированной организацией, подаете в МФЦ
— заявление о перепланировке
— правоустанавливающие документы на помещение;
— проект перепланировки;
— технический паспорт помещения;
Кроме МФЦ документы на согласование перепланировки можете подать в электронном виде через портал госуслуг;
В случае согласования перепланировки уведомляете орган местного самоуправления об окончания перепланировки приложив к уведомлению технический план, подготовленный кадастровым инженером.
В случае отказа в согласования, можете обжаловать его в судебном порядке.
Как вариант без согласования перепланировки можно сразу обратиться в суд
4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
ст.29 ЖК РФ
Квартира где находится? В Москве?
В Москве этим занимается Мосжилинспекция. Вы как собственник можете обратиться туда для получения информации о необходимых документах и процедурах.
Необходимо подготовить техническую документацию, включая проект перепланировки и техническое заключение, подтверждающее, что перепланировка не нарушает безопасность здания и конструктивные элементы.
Проект перепланировки должен быть подготовлен и согласован в установленном порядке. Документы должны быть подписаны квалифицированным инженером. Подаете заявление на узаконивание перепланировки в уполномоченный орган вместе с собранными документами. Орган рассматривает заявление и принимает решение о возможности узаконивания перепланировки.
Если административный порядок легализации не даст результата, можете обратиться в суд для узаконивания перепланировки. Если суд признает перепланировку невозможной для узаконивания, обязаны будете привести помещение в прежнее состояние.
Перепланировка коснулась «мокрого» места. Несущие стены не подвергались перемещению и не нарушались.
Я получил Ваше второе сообщение.
Мне по электронке пришлют планировку «до» и «после».
Можно я Вам для анализа перешлю, но это будет через 2-3 часа.
Прошу выслать мне Ваш E-mail
Простите, но мне уже много лет и я плохо владею IT
Квартира в Сибири. Очень хочу помочь молодёжи.