Как продать квартиру с мат капиталом и защитить новую от претензий супруга?

Здравствуйте!

Хочу продать свою личную квартиру

То есть это добрачная квартира? Или вам она в браке досталась в наследство или в дар или по приватизации?

добавить мат капитал

Если добавите маткапитал, муж уже будет иметь право на долю. 

Здравствуйте. Да, вы можете продать свою личную квартиру, добавить материнский капитал и купить новую так, чтобы муж на нее не претендовал. Для этого есть два законных способа. Первый (основной) — подтвердить, что квартира куплена на ваши личные средства. По п. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, приобретенное в браке на личные средства одного из супругов (вырученные от продажи вашей личной квартиры), не является совместной. Вам нужно сохранить все документы: договор продажи вашей личной квартиры, банковские выписки о поступлении денег на ваш счет и их списании в счет оплаты новой квартиры. Деньги с вашего личного счета должны пойти напрямую на покупку новой недвижимости, чтобы прослеживалась цепочка. В договоре купли-продажи новой квартиры укажите, что она приобретена на личные средства жены. Второй способ — заключить брачный договор, в котором муж письменно откажется от прав на новую квартиру. Этот договор нужно заверить у нотариуса до сделки. Что касается материнского капитала: по закону, средства маткапитала не являются совместно нажитым имуществом, но при покупке квартиры с его использованием вы обязаны будете выделить доли всем членам семьи, включая мужа (ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ). Если вы не хотите, чтобы муж получил долю, вы можете вместо этого взять на него обязательство, заверенное у нотариуса, что он не будет претендовать на квартиру, но это рискованно. Лучше использовать маткапитал минимально или вообще без него, если возможно, чтобы не создавать мужу прав на недвижимость. 
При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ буду благодарен за положительный отзыв: pravoved.ru/private/feedbacks

Ваша ситуация требует учёта нескольких факторов: режима собственности на первую квартиру, момента её продажи, статуса материнского капитала и условий покупки новой квартиры. Режим собственности на новое жильё зависит от того, когда и на какие средства оно приобретается, а использование маткапитала создаёт обязательство по выделению долей всем членам семьи, включая супруга. Есть законные способы структурировать сделку, но они требуют соблюдения строгих условий и последовательности действий.

Ситуация требует детального разбора — напишите в личные сообщения, помогу с конкретными шагами.

Если ответ полезен — поставьте "+".