Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В период брака была куплена квартира по ДДУ, в ипотеку с участием материнского капитала
Развелись с женой. На данный момент хотим поделить совместно нажитое имущество. В период брака была куплена квартира по ДДУ, в ипотеку с участием материнского капитала. Квартира еще находится на стадии строительства. Договорились о том что квартиру забираю я. Как это осуществить???
Здравствуйте.
в соответствии со ст.38 СК РФ супруги вправе разделить совместное общее имущество по нотариальному соглашению. Обратитесь к нотариусу. Супруги вправе произвести раздел общего имущества супругов как в период брака, так и после расторжения брака.
Здравствуйте, Василий!
Раздел общего имущества супругов возможен как в период брака, так и после его расторжения.
Также общее имущество супругов можно разделить как по соглашению супругов, так и в судебном порядке (ст. 38 Семейного кодекса РФ).
В период брака была куплена квартира по ДДУ, в ипотеку с участием материнского капитала. Квартира еще находится на стадии строительства.
Насколько понимаю, у Вас квартиры сейчас пока ещё нет.
Есть только ДДУ, то есть права требования к застройщику о передаче квартиры после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.
При этом у Вас ипотека в пользу банка-залогодержателя.
Так вот пока права требования к застройщику по ДДУ находятся в залоге (ипотеке) у банка, то совершать какие-либо сделки с этим правом требования (в том числе и заключать соглашение о разделе общего имущества супругов, по которому доля одного из супругов перейдет к другому супругу) возможно совершать только с согласия банка-залогодержателя.
Василий, уточните, ДДУ заключен с Вами обоими супругами на стороне участника долевого строительства? И Вы оба являетесь созаемщиками по кредитному (ипотечному) договору?
в ипотеку с участием материнского капитала.
Да, коллега Юрий Колковский совершенно верно указал на то, что поскольку на приобретение квартиры (оплату по ДДУ) был использован материнский капитал, то в силу закона данная квартира должна будет обязательно оформлена в общую долевую собственность не только детей, но и обоих супругов.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению...
Это императивное (обязательное в силу закона) правило, обойти которое нельзя.
Поэтому полагаю, что Вам придется оформлять общую долевую собственность на Вас, бывшую супругу и детей (ребенка).
А уже потом сможете делить с бывшей супругой свои доли. Например, она может продать или подарить Вам свою долю.
Либо в соглашении об определении долей (после закрытия ипотеки и снятия обременения) можете по договоренности передать супруге мизерную долю, а себе долю в большем размере.Но общая долевая собственность должна быть оформлена обязательно.
Детям при этом надо определить размеры долей в соответствии со средствами внесенного маткапитала, право на которые принадлежат обоим супругам и всем детям в равных долях.
Договорились о том что квартиру забираю я. Как это осуществить???
Здравствуйте.
Договоренности такой мало, поскольку исполнению этой договоренности мешает несколько моментов.
Первый момент — отсутствие самого объекта недвижимости как собственности, зарегистрированной в установленном порядке в Росреестре. Но это в принципе самый простой момент. Согласно ст. 455 ГК РФ возможно заключение договора купли-продажи или иного отчуждения будущей вещи.
Второй момент — это присутствие в схеме приобретения квартиры банка. Который будучи кредитором, выдавшим ипотечный кредит, и залогодержателем, имеет право согласиться или отказать в согласовании переоформления кредитного договора на одно лицо вместо двух.
Но самая главная проблема в том, что по сути, будущая квартира должна принадлежать в любом случае не только Вам, ибо Вы использовали при оплате ипотеки средствам материнского капитала, что предполагает обязанность по выделению детям пропорциональных долей в будущей квартире.
Таким образом, к сожалению, вариант, когда право на квартиру получаете только Вы никаким договором (или соглашением о разделе совместно нажитого имущества) невозможен.
Здравствуйте, Василий!
Полагаю, что лучше в Вашем случае заключить брачный договор. Его можно заключить как в отношении имеющегося у супругов имущества, так и будущего имущества (статья 42 Семейного Кодекса Российской Федерации), отдельно можете урегулировать вопросы по выплатам ипотеки и любые иные имущественные вопросы, но которые касаются Вас, а не детей. Следовательно, с учетом положений закона Вы обязаны выделить доли детям и каждому члену семьи в рамках материнского капитала в равных долях, а далее уже доли каждого из супругов и оставшися доли уже можете включить в брачный договор в качестве предмета договора.
При этом Вы также обязаны уведомить кредиторов о заключении такого договора (статья 46 Семейного Кодекса Российской Федерации), а сам договор заключается в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению.
Поскольку речь также о недвижимом имуществе, то не забудьте о перерегистрации для осуществления перехода прав собственности на имущество.
С уважением,
Артем Гагикович!
Полагаю, что лучше в Вашем случае заключить брачный договор.
Брачный договор не получится заключить, поскольку клиент изначально написал, что брак расторгнут:
Развелись с женой...
Спасибо за уточнение, не обратил внимание.
В таком случае действительно уместным и правильным является заключение соглашение о разделе имущества, вижу что уже расписано Вами и коллегами эта ситуация подробно, поэтому повторяться не буду, технически удалить ответ уже не могу, на гонорар по вопросу не претендую.
У Вас ипотека, обременение по кредитной ипотеке, плюс не выделены доли по материнскому капиталу всем в т.ч. детям. Все это возможно после погашения ипотеки (выделение долей, снятие обременения), банк скорее всего не согласится на изменение кредитного договора, то есть она также остается дольщиком, заемщиком.