Если я перекопаю "дорогу" ( участок ижс в собственности это не дорога в юридическом плане)?

Здравствуйте!

высылаю заключение инженера .

Ознакомился.

Как видно из заключения кадастрового инженера земельные участки не имеют доступа к землям общего пользования.Также в заключении указано, что земельный участок с кадастровым номером .......1854  можно использовать для обеспечения доступа ( прохода и проезда) к  к другим 25 участкам.Также в заключении указано, что у этих участков нет иных вариантов доступа к ним. Кроме того, в заключении указано о необходимости установления сервитута на территорию участка с кадастровым номером .....1854. При этом приводится план сервитута. Общий вывод, к  которому пришел кадастровый инженер в заключении — это то, что установление сервитута является единственной возможностью обеспечения доступа ( прохода и поезда)  к другим 25 участкам.

Сервитут устанавливается в том случае, если иным способом попасть на участки невозможно, кроме как через участок с кадастровым номером .......1854. Заключением это подтверждено.

Правовой основой для установления сервитута является ст.274 ГК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a6b643e62769c86f98c64d9ad628c0e5a2e92f3b/

В частности, согласно данной статьи:

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

То есть сервитут устанавливается по соглашению сторон.Либо в судебном порядке.В случае недостижения соглашения — суд. В суде может быть представлено сторонами это заключение кадастрового инженера. 

Кроме того, суд может назначить судебную землеустроительную экспертизу, ст.79 ГПК РФ о возможности установления сервитута.

При этом стороны не лишены возможности приводить свои доказательства и аргументы. В том числе доводы о том, что есть иная возможность прохода ( проезда) на участки.ст.55,56 ГПК РФ. Но эти доводы должны подтверждаться документально, в том числе экспертным путем.

По результатам правовой оценки всех доказательств и обстоятельств, а а также с учетом заключения кадастрового инженера, судебной экспертизы суд может принять решение по вопросу установления сервитута.ст.67 ГПК РФ.

Если Вам нужна более подробная консультация можете обратиться ко мне в чат. 

Добрый день! ст 274 ГК РФ установлено

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

для того чтобы установить сервитут, должна быть необходимость доступа. То есть сервитут не совсем добровольное дело. Если к вашему участку возможен доступ только через соседний и вариантов других нет, то сервитут установят. 

Здравствуйте. В данном случае вам следует опираться на ст. 274 ГК РФ, согласно которой, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). 

Т.е. когда необходимость сервитута подтверждена заключением кадастрового инженера, возникает именно право требования оформления сервитута к собственникам других участков. Сервитут оформляется соглашением между вами и другими собственниками и регистрируется в росреестре.

Тут также опираетесь на ст 274 ГК РФ: «Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по искулица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком».

Соответственно, плата также устанавливается соглашением. Важный момент, если другие собственники отказываются на оформление сервитута, придется устанавливать его в судебном порядке.

Здравствуйте.

По смыслу заключения кадастрового инженера у соседних участков нет непосредственного выхода к землям общего пользования, участок 76:14:010301:1854 фактически используется как проезд, и инженер прямо сделал вывод, что сервитут через Ваш участок является единственным вариантом доступа к этим участкам.

оформление сервитута дело добровольное, я как собственник не имею возможности обязать соседей оформить сервитут

 Да, по общему правилу частный сервитут сначала оформляется по соглашению сторон.

Это прямо следует из п. 3 ст. 274 ГК РФ: сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим сервитут, и собственником участка.

Если соглашения нет, спор решается судом по иску именно того лица, которому нужен доступ.

То есть Вы, как собственник обременяемого участка, не можете обязать соседей “оформить сервитут” против их воли.

Наоборот, требовать установления сервитута обычно должен заинтересованный сосед.

Государственная регистрация потом делается на основании соглашения или вступившего в силу решения суда.

какой регламент заключения сервитута в плане формирования стоимости сервитута ?

 Закон не устанавливает фиксированный тариф или формулу “поделить на количество соседей”.

Общий принцип такой — собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату, а размер платы должен компенсировать ограничения, которые Вы терпите из-за сервитута.

Плата определяется исходя из принципов разумности и соразмерности, с учетом площади, срока, характера использования и реальных ограничений для собственника, она может быть единовременной или периодической.

есть оценка пользования участком 1854. по логике эту стоимость нужно разделить на все соседние участки.

 Делить на всех заранее не нужно.

Вы определяете одну цену за сервитут на свой участок (за то, что по нему ездят).
А уже соседи между собой решают, как эту сумму делить.

Если обратился один — платит он.
Если несколько — платят вместе и делят между собой.

но как быть если за сервитутом обратились 1 или 5 или 10 соседей?

 Если за сервитутом обратился один сосед, то формально именно он и заявляет требование, и именно с ним Вы заключаете соглашение либо он идет в суд.

Цена сервитута считается за участок 1854 целиком, как компенсация за обременение (ст. 274 ГК РФ).

Она не зависит от количества соседей.

Если в суд обратился 1 сосед, суд установит сервитут в его пользу, и он будет платить всю сумму.

Но так как по заключению у всех участков нет другого проезда, на практике либо суд сразу укажет, что сервитут нужен для доступа к группе участков, либо остальные соседи  (5 или 10 )потом тоже пойдут в суд или заключат соглашение.

Когда появятся другие пользователи они должны вступать в соглашение и участвовать в оплате, либо решать это между собой (компенсировать первому), либо через суд перераспределять плату.

а если никто не обращается? у меня есть рычаги воздействия? например ограничение доступа?

 Если никто не обращается — сервитута нет и платить Вам никто не обязан.

Но и у соседей нет законного права ездить через участок.

Дальше два варианта:

1. Вы начинаете ограничивать проезд (перекрываете, копаете и т.д.) → они идут в суд → суд, учитывая заключение (что другого проезда нет), устанавливает сервитут → в итоге Вы всё равно обязаны дать проезд, но уже через суд.

2. Вы ничего не перекрываете, но фиксируете позицию.

У Вас есть право предложить соседям заключить письменное соглашение о сервитуте на платной основе, с четким определением:
  — пределов полосы проезда,
— режима пользования,
— кто и за что платит,
— кто обслуживает проезд,
— кто отвечает за вред, грязь, колею, отсыпку, дренаж,
— срока сервитута,
— порядка изменения платы.

Это самый безопасный путь.

Без оформленного сервитута Вы вправе не соглашаться на бесплатное и бесконтрольное использование участка, поскольку ст. 209 ГК РФ защищает права собственника. 

если я перекопаю «дорогу» ( участок ижс в собственности это не дорога в юридическом плане) ?

 Перекопать Вы можете.

Формально это Ваш участок, не дорога, и без сервитута у соседей нет права проезда.

Но это почти гарантированно закончится судом, где сервитут всё равно установят, а Вас обяжут всё вернуть обратно.

Более сильная позиция не копать, а требовать оформить сервитут и платить — тогда Вы контролируете условия и цену.