8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Подскажите, возможно это по закону?

Добрый день!

Есть в собственности подвал дома. Оформлен как коммерческая недвижимость. Хотелось бы сделать там хостел.

Подскажите, возможно это по закону? Какие документы нужны? Куда с ними идти?

Спасибо!

, Антонина, г. Москва
Хабас Гучапшев
Хабас Гучапшев
Юрист, г. Нальчик

Здравствуйте!
Скажу прямо: сделать хостел именно в подвальном помещении жилого дома по российскому законодательству практически невозможно. Дело в том, что подвалы и цокольные этажи не считаются пригодными для проживания людей. Нормативы для средств размещения (ГОСТ Р 56184-2014 и санитарные правила) прямо указывают, что жилые комнаты хостела нельзя размещать в подвалах и цокольных этажах, даже если помещение находится в собственности.

То есть в подвале могут быть только вспомогательные помещения — душевые, санузлы, кладовые, прачечные и т.п., но размещать там спальные места для гостей нельзя, иначе это будет нарушением санитарных и противопожарных требований.

При этом есть ещё один важный момент. С 2019 года в России действует закон, который запрещает размещать гостиницы и хостелы в жилых помещениях. Поэтому такие услуги можно оказывать только в нежилом фонде, специально предназначенном для этого.

Если говорить в целом о процедуре открытия хостела (в разрешённом помещении), обычно требуется:
— зарегистрироваться как ИП или юридическое лицо с видом деятельности «гостиничные услуги»;
— убедиться, что помещение имеет статус нежилого и подходит по назначению;
— подготовить проект перепланировки (если она нужна);
— получить заключения по пожарной безопасности и санитарным нормам;
— уведомить Роспотребнадзор о начале деятельности;
— обеспечить миграционный учёт иностранных гостей.

На практике документы подаются через администрацию города или МФЦ, а проверки проводят Роспотребнадзор и пожарный надзор.

Если подытожить: открыть хостел в подвале дома, где будут жить люди, по действующим нормам нельзя. Такой вариант почти всегда признаётся незаконным. Иногда предприниматели используют подвалы лишь как служебные помещения, а сами комнаты для проживания делают на первом этаже или выше.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

1
0
1
0
Антонина
Антонина
Клиент, г. Москва
В подвале есть окна. Они большие. Находятся чуть выше уровня земли.
Это не поможет для пожарной безопасности и сан нормам?
Похожие вопросы
Медицинское право
Здравствуйте, подскажите пожалуйста у нас такой вопрос, муж лежит в военном госпитале, один глаз не видит
Здравствуйте , подскажите пожалуйста у нас такой вопрос , муж лежит в военном госпитале , один глаз не видит , второй -3 , слышит слабо , осколки в руке , хирург поставил категорию а , невролог тоже а , подскажите пожалуйста это законно или нет
, вопрос №4918769, Кристина, г. Москва
Жилищное право
Женщина иностранка покупает дом и прописывается в этом доме
Женщина иностранка покупает дом и прописывается в этом доме. По закону можно так сделать? Сразу можно прописаться? Или так не возможно сделать?
, вопрос №4918629, Евгений, г. Москва
Таможенное право
Подскажите, как мне быть теперь?
Здравствуйте, у меня такая проблема! 10.12.2022 я как гражданка Украины ввезла на временный ввоз авто на территорию рф! В этот же день в Лнр я поставила ее на местный учёт по справке счет,то есть, растаможила её по нашем законам! В это время как раз Россия нас признала,и таможню лнр на тот момент уже не было! Далее я пользовалась ей год,и в декабре 23 года я её продала! В этот же год машина стала на Российский учет,но только уже на нового хозяина! Паспорт рф я получила только в 23 году! В марте месяце 2026 года я выезжала на территорию рф,и на таможне меня попросили задержаться! Вообщем повели на допрос,но сотрудник ФСБ сказал,что вопросов ко мне нет! В следующий раз,такая же ерунда,в итоге мне сказали,что у меня запрет на въезд по украинским документам! Я поехала вчера в Ростовскую таможню,чтоб узнать,что к чему! Они ничего по мне не видят! Поехала в Азовский таможенный пост,там мне сказали,что на меня наложила запрет Осетинская таможня за авто,и налог в 965 тыс рублей! Ростовская таможня говорит,что нужно ехать туда,либо писать им письмо(только как это писать)?они помочь ни чем не могут! Как мне сказали,из за того что я её поставила на лнр учет,я пропала у них с радаров вместе с машиной! Хотя когда я её ставила на учет,мне сказали,что декларация анулируется! За все это время у меня не было никаких уведомлений,ни писем,если бы не таможня,я бы и не знала,что вообще у меня что то есть! Подскажите, как мне быть теперь? Какие мои действия ?
, вопрос №4918387, Кристина, Луганск
1150 ₽
Наследство
Это возможно, если я потерплю неудачу с судами Америки и/или России?
Может ли наследство быть признано вымороченным, если заявление о принятии наследства подано вовремя, но нет решения суда, что сведения в предоставленных наследником документах достаточны для его идентификации. Вступление в наследство в Крыму, находясь в США. Я Уезжала из Крыма в 2014 году по украинским документам в связи с замужеством. Перед выездом успела получить российский внутренний паспорт, но не получила российский загранпаспорт. При получении гражданства США сменила имя - решение федерального суда. Обратилась в консульство России для оформления заявления о принятии наследства. Выяснилось, что я не могу воспользоваться моим российским внутренним паспортом для оформления заявления, так как он просрочен в виду достижения мной возраста 45 лет. Я предоставила мой американский паспорт для оформления заявления о принятии наследства. Выяснилось, что у меня другое имя в американском паспорте. Это не было препятствием для оформления заявления о принятии наследства. В заявлении указали мое новое имя транслитерировав его в кириллицу, данные американского паспорта и регистрацию в Крыму из российского паспорта. Создали электронный образ заявления, выслали мне его на эл. почту. Я переслала этот файл крымскому нотариусу на эл. почту. Она в тот же день открыла наследственное дело. Я - единственная дочь умершей. Есть наследница второй линии - сестра умершей. В консульстве начат процесс подтверждения российского гражданства, который, как ожидается, приведет к получению мной российского загранпаспорта на мое текущее имя. Нотариус в электронной переписке отказалась выдать в будущем свидетельство о праве на наследство, так как в решении американского суда не указаны дата рождения и полное место рождения, как в свидетельстве о рождении. После нескольких звонков в американский суд с запросом о добавлении этих данных в текст решения суда, я выяснила, что все предложенные мной пути невозможны. У суда нет данных от дате и месте моего рождения. Они в свое время получили запрос от иммиграционной службы на смену имени и судья удовлетворил этот запрос. Процедура подачи нового иска на добавление такой информации в решение суда не предусмотрена (это ж не ошибка в имени). Если запрашивать копию материалов, которые проходили в иммиграционной службе по поводу получения мной гражданства, то это будут мои документы - свидетельство о рождении, справки о браках и другие. Эти документы уже есть у крымского нотариуса в оригинале, поэтому они ничего нового не добавят к делу. Крымская нотариус просит решение суда с указанием даты рождения и места рождения полностью. Я предоставила нотариусу копию американского паспорта с переводом консульства на русский язык (перевод подшит к копии, листы пронумерованы, печать и подпись на скрепляющей ленточке). В американском паспорте есть дата рождения и место рождения коротко, не так как в свидетельстве о рождении, указана только страна рождения - Украина. Нотариус пишет, что не сможет выдать свидетельство о праве на наследство, если не будет этих данных в решении американского суда, так как ей нужно убедиться, что тот человек, чье имя менялось, это "то же лицо". Вот эта фраза "то же лицо" понимается мной как предположение нотариуса, что некая однофамилица по моему старому имени сменила имя на такое же как у меня сейчас и стала однофамилицей по моему новому имени. И при этом передала мне оригинал решения суда о смене ее имен, совпадающих с моими прошлым и настоящим именами. Так? Не знаю почему, но нотариус настаивала на звонке на ее рабочий телефон. Когда я позвонила, то она передала телефон своей помощнице, которая не добавила к ситуации никакой новой информации, разве что в разговоре проскользнуло, что если я получу российский загранпаспорт, то по нему выдадут свидетельство о праве на наследство. Я уточнила, выдадут ли они наследтво, если в российском загранпаспорте будет снова коротко или не полностью указано место рождения. И тут ответ меня удивил - да они выдадут свидетельство о праве на наследство по российскому паспорту, если там будет указано место рождения не полностью. Тогда я спросила помощницу, в чем же тут разница. Почему российский паспорт с такими же данными как американский имеет бОльшую юридическую силу для моей идентификации. Помощница замолчала и ответила уклончиво, что-то похожее "но вы же не сможете воспользоваться квартирой..." Тогда я предложила ей уточнить этот вопрос у ее начальницы. Не вижу никаких препятствий в том, чтобы пользоваться квартирой на основании моего американского паспорта. Когда моя тетя принесла все необходимые документы для внесения в дело, нотариус спросила ее, не хочет ли она вступить в наследство. Потом нотариус (или ее помощница) звонила тете и снова предлагала вступить в наследство, так как "ей будет легче выдать свидетельство" на тетю. Я изучила вопрос. И ситуация не выглядит такой уж легкой для нотариуса, если есть мое заявление о принятии наследства и я наследница первой линии. Возможно, она имела в виду, что мне нужно срочно, пока не закончились 6 месяцев со дня смерти мамы, подать заявление об отказе на наследство. Теперь мой вопрос. Если тетя подаст заявление о принятии наследства, какие в этом плюсы и минусы? Я вижу большие риски в том, чтобы тетя принимала наследство, так как если она сляжет, как было с мамой, то оплаченная мной сиделка, может манипулировать тетей, и даже сама тетя в муках может изменить свое решение и написать другое завещание на сиделку, которая рядом и помогает, а я далеко. В страданиях человек не мыслит ясно и кажется, что сиделка такая особо добрая из альтруизма, ускользает из внимания, что сиделка получает за это зарплату от меня. Я не могу принять эти и другие риски, если идти путем, что тетя вступает в наследсво после мамы (сестры) и пишет завещание на меня. О тете я забочусь все годы моего отсутствия, как и о маме. Есть ли смысл тете подать заявление о принятии наследства для подстраховки? Вдруг, у меня не получится доказать, что я это я по документам. Вдруг, суд откажет в принятии иска на каком-нибудь основании, например, также потребует от американского суда отказ вносить сведения о дате и месте рождения. А суд не даст отказ письменно. Или нотариус не даст отказ письменно (читала такие ситуации). Или консульство не выдаст российский загранпаспорт или выдаст его с неполным местом рождения (у меня оно длинное и не уместится в графу в загранпаспорте - село, район, республика, страна). Или нотариус выдаст отказ, а я не успею подать иск в суд в течение 10 дней. После первого отказа нотариуса прошло больше 10 дней и это был не совсем отказ, так как фраза была с условием "если я не внесу в решение суда эти данные, то она НЕ СМОЖЕТ выдать мне свидетельство о праве на наследство). Я теперь удерживаюсь повторно просить о свидетельстве, да и рано еще. Ведь мне нужно найти юриста заранее, который будет готов быстро подать иск в суд, как только я получу письменный отказ от нотариуса. Сейчас я склонна выждать время до получения мной российского загранпаспорта, найти юриста, и быть готовой к суду. Имеет ли смысл моей тете подать заявление о принятии наследства для подстраховки - если у меня ничего не получится с судом, юристом, загранпаспортом и кто знает еще чем? Заявление тети будет в деле, но тетя не придет с запросом о выдаче ей свидетельства о праве на наследство, пока не выяснится, что я не могу получить наследство. Или ее заявление в деле несет другие риски или вносит затруднения. Похоже, что нотариусу легче уговорить тетю получить свидетельство о праве на наследство, чем разбираться с моими документами. У нотариуса есть номер телефона тети и тетя легко поддается влиянию. Даже может такое случиться, что нотариус зарегистрирует на тетю наследство без ее запроса на такое действие (посчитает, что достаточно заявления тети о принятии наследства). План минимум - сохранить наследство от признания его вымороченным. Это возможно, если я потерплю неудачу с судами Америки и/или России? В интернете по этому запросу противоречивые и размытые ответы. Есть и другие неточности в документах. В американском решении суда о смене имени используется транслитерация с украинских документов, которая отличается в двух буквах отчества, окончании фамилии. И к этому уже возникли вопросы в консульстве России, которые они "не уверены, что разрешатся в мою пользу при переводе решения суда на русский язык". Перевод выполняется минимум 3 месяца, так что я узнаю, как разрешится этот вопрос уже значительно после 6-ти месячного срока, который истекает через несколько дней. Я так понимаю, что есть правила и инструкции, а есть практика в судах и есть мнение нотариуса.
, вопрос №4917934, Вера Дунайская, г. Москва
Наследство
Как теперь нам поступить и что с этим делать?
Бабушка оставила завещание на дачу на меня и брата, ранее она уже составляла завещание на других, но потом передумала, в старом завещании указано, что она наследует земельный участок и дом, который стоит на этом участке, в новом же завещании на нас указан только земельный участок, мы не предали этому значение и думали, что по завещанию дача достается нам. После смерти бабушки объявился еще 1 внук, который претендует на наследство, нотариус нам сказал, что земельный участок по завещанию достается нам с братом, а дом, который там находится должен делиться по закону на всех трех наследников. Поясните, пожалуйста, как возможно такое, что земля наша, а другой человек может пользоваться домом на нашем участке? И как такое произошло, это ошибка нотариуса, который составлял завещание, почему не указан дом, я сомневаюсь, что бабушка настояла на том, чтобы оставить нам только землю? Как теперь нам поступить и что с этим делать?
, вопрос №4917607, Анна, п. Тульский
Дата обновления страницы 10.04.2026