Могу ли я ее выписать без ее согласия?

Здравствуйте, Людмила, г. Москва.

У меня в доме прописана племянница, которая не живет в нем уже 7 год.но она имеет 1/3 доли как наследница.у меня 1/2 часть в собственности. ДОМ 40 кв.Могу ли я ее выписать без ее согласия?

То есть племянница тоже является собственником дома как и Вы.

Вы не можете снять её с регистрации по месту жительства без её согласия.

Вы можете обратиться и в судебном порядке пробовать снять с регистрации.

Здравствуйте, Людмила.

Вы не можете выписать племянницу из дома без её согласия через паспортный стол, так как она является собственником 1/3 доли. Однако у вас есть законный путь — обратиться в суд с иском о признании её утратившей право пользования жилым помещением.

Право собственности на долю в недвижимости и право проживания в ней — это два разных юридических факта. Тот факт, что у человека есть доля, не означает, что он обязан в ней жить.

Как происходит судебная процедура?

Вы можете подать исковое заявление о признании племянницы утратившей право пользования жилым помещением. Суд будет учитывать несколько ключевых обстоятельств:

· Факт длительного не проживания (7 лет — это очень веский аргумент в вашу пользу).

· Добровольный выезд в другое место жительства и отсутствие попыток вселиться обратно.

· Неучастие в расходах по содержанию дома (оплата ЖКУ, ремонт).

· Наличие у племянницы другого жилья или регистрации по иному адресу.

Если суд удовлетворит иск, это будет означать, что она утратила право пользования домом. Решение суда станет основанием для снятия её с регистрационного учёта. Важно: лишение права пользования не лишает её права собственности на долю.

Что делать с её долей?

После того как племянница будет выписана, перед вами встанет вопрос о её доле. Поскольку дом небольшой (40 кв. м), суд может признать её долю незначительной. В этом случае он может принять решение о принудительном выкупе доли, а вы как добросовестный приобретатель получите приоритетное право на её покупку. Если же доля не будет признана незначительной, она так и останется в её собственности, но без права проживания.

Что делать сейчас?

1. Соберите доказательства. Это главный этап. Соберите документы, подтверждающие, что племянница не живёт в доме 7 лет (показания свидетелей, справки из правоохранительных органов об отсутствии заявлений о чинении препятствий, квитанции об оплате ЖКУ только вами).

2. Составьте и подайте иск. Обратитесь к юристу для составления искового заявления о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения дома.

3. Рассмотрите вариант выкупа. Подумайте о том, чтобы предложить племяннице выкупить её долю. Если она откажется, а доля будет признана незначительной, суд может принять решение о принудительном выкупе.

Надеюсь, эта информация поможет вам сориентироваться в ситуации. Если у вас останутся вопросы, я постараюсь помочь.