Про покупку моей доли речь не идёт вообще

Question

Здравствуйте. У меня такая ситуация. Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире. 10 марта 2026года обратилась к нотариусу для составления письма о предложении приоритетного права покупки моей доли второму собственнику. 10марта письмо было отправлено и 13марта 2026 года им получено. После этого 9.03.2026года мне на почту пришло уведомление о том, что второй собственник мне отправил письмо, в чем говорилось, что он на меня подал в суд и я ему препятсвую в проживании в квартире т, к не даю второй комплект ключей, и через суд их взять. Про покупку моей доли речь не идёт вообще. Может ли обращение в суд с его стороны, быть препятствием для продажи моей доли третьим лицам, если в течении 30дней не произошла покупка моей доли вторым сособственником?

Наталия Сысоева · Answer

Инна, добрый день. Вы выполнили свою обязанность: известили сособственника. Срок в 30 дней отсчитывается с даты получения им письма (с 13 марта). Если до 13 апреля 2026 года он не выкупит долю или не заключит с вами договор купли-продажи, вы имеете полное право продать долю любому третьему лицу.Тот факт, что он подал на вас в суд по поводу ключей, не приостанавливает течение этого 30 дневного срока. Иск о «нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и выдаче ключей» — это спор о порядке пользования, а не о праве собственности. Росреестр не откажет в регистрации: Сам по себе факт наличия судебного спора по ключам не является основанием для наложения ареста на регистрационные действия. Поскольку сделки с долями подлежат обязательному нотариальному заверению, нотариус проверит наличие обременений. Иск по ключам обременением (запретом на регистрацию) не является.