Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Но как быть в данной ситуации, если по договору дарения доход равен 0?
Здравствуйте. Ситуация - получил в дар недвижимость, от не родственника. При составлении договора дарения не была указана кадастровая стоимость, так как недвижимость находится на территории Луганской народной республики и кадастровая оценка объектов на этой территории не проводится. Договор дарения был составлен в МФЦ, в 2024 году с нулевой стоимостью недвижимости. На данный момент налоговая требует справку 3ндфл. Но как быть в данной ситуации, если по договору дарения доход равен 0?
Здравствуйте! В вашей ситуации важно понимать, что для целей налогообложения при дарении недвижимости налоговая смотрит не на ту стоимость, которую вы указали в договоре, а на реальную рыночную стоимость объекта.
То, что в договоре дарения указана нулевая стоимость, не означает отсутствие дохода. При получении недвижимости в дар от лица, не являющегося близким родственником, у вас по общему правилу возникает доход в натуральной форме, и он подлежит налогообложению.
Поскольку на территории ЛНР действительно долгое время отсутствовала кадастровая оценка, налоговая в таких случаях обычно ориентируется на рыночную стоимость. Это значит, что от вас ожидают не просто подачу нулевой декларации, а отражение дохода, рассчитанного исходя из стоимости объекта.
Практически это решается через проведение независимой оценки. Вы заказываете отчет оценщика о рыночной стоимости недвижимости на дату дарения (или максимально близкую к ней), и именно эту сумму указываете в декларации 3-НДФЛ как доход. С нее рассчитывается налог.
Если подать декларацию с нулевым доходом, налоговая с высокой вероятностью ее не примет и сама доначислит налог, причем обычно по более высокой оценке, что для вас менее выгодно.
Поэтому оптимальный и безопасный вариант — подготовить отчет об оценке и подать 3-НДФЛ с отражением реального дохода. Если сроки уже нарушены, лучше подать декларацию как можно быстрее, чтобы минимизировать возможные штрафы.
С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович!
Здравствуйте, Валерий!
Если в договоре указано «0», то это вообще ничего не значит.
Надо подготовить справку. Или отчет об оценке. Сделать декларацию.
Здравствуйте, Валерий!
В соответствии с п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ: Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ.
Так как Вы с дарителем не являлись близкими родственниками, Вы (одаряемый) должны оплатить налог с полученного подарка.
Договор дарения в МФЦ оформлен с нулевой стоимостью, это не означает, что Ваш доход равен о при подсчете налога.
Как определяется доход, если нет кадастровой стоимости?
По общему правилу (ст. 211, 40 НК РФ):
— Доход в виде имущества, полученного безвозмездно, определяется по рыночной стоимости такого имущества на дату получения.
Если нельзя использовать кадастровую стоимость, ФНС вправе ориентироваться на:
— рыночную цену аналогичных объектов,
— справки из БТИ/оценщика,
— результаты независимой оценки.
Что обычно просит налоговая при дарении недвижимости:
— Декларацию 3‑НДФЛ за год получения дарения (2024).
— Подтверждение стоимости полученного объекта…
Если вы ничего не предоставите, налоговая сама может определить рыночную стоимость на основании имеющихся у неё данных (ст. 31 НК РФ), что не всегда выгодно налогоплательщику.
Рекомендации:
1. Обратиться к независимому оценщику, который имеет право работать на территории ЛНР…
2. Получить отчёт об оценке рыночной стоимости объекта
3 Заполнить декларацию 3‑НДФЛ до 30.04.2026 года (вообще до 30.04.2025)…
4. Рассчитать налог: ставка 13% — на сумму до 5 млн руб. и оплатить его до 15.07.2026 года…
Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.
С уважением.