Здравствуйте!
Понимаю ваше волнение, ситуация действительно неприятная, когда конфликт возникает внутри семьи. Постараюсь объяснить спокойно и по делу. Сам по себе факт того, что сестра мужа «грозится отобрать» участок, юридической силы не имеет. Если в 2024 году мама оформила договор дарения у нотариуса, и право собственности вашего мужа зарегистрировано в Росреестре, то по закону он является полноправным собственником этой части участка и дома.
Оспорить такой договор действительно возможно, но только через суд и при наличии серьёзных доказательств. Согласно положениям Гражданского кодекса РФ (статьи 166–177), признать дарение недействительным можно, например, если даритель в момент подписания не понимал значение своих действий, находился под давлением или был признан недееспособным. Однако доказать это очень сложно. Нотариальное удостоверение сделки как раз и предполагает, что нотариус проверил личность, волю и адекватность дарителя на момент подписания.
Поэтому одной лишь фразы о том, что «мама стала неадекватная», для суда недостаточно. Сестре пришлось бы представить медицинские документы, подтверждающие серьёзное психическое заболевание именно на момент подписания договора, либо добиваться посмертной или судебной психиатрической экспертизы. На практике такие иски выигрываются редко, особенно если сделка была нотариальной.
Если право собственности уже зарегистрировано, вам, по сути, ничего специально делать не нужно. Ваш муж — законный владелец. Угрозы со стороны сестры можно спокойно игнорировать, а при чрезмерном давлении или оскорблениях фиксировать переписку и сообщения.
Постарайтесь не переживать раньше времени. В подобных ситуациях закон как раз защищает стабильность нотариальных сделок, и без серьёзных доказательств лишить человека подаренного имущества практически невозможно.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
