Является ли квартира совместно нажитым имуществом?

Здравствуйте.

Квартира, купленная в ипотеку до брака, по общему правилу не является совместно нажитым имуществом. Право собственности на неё возникает у того супруга, который заключил договор долевого участия (ДДУ) или другой договор, связанный с приобретением недвижимости.

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Желаю Вам удачи!

Здравствуйте, Виктор!

Постараюсь ответить на Ваш вопрос поэтапно с применением нормативно-правовых актов:

1.В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество приобретенное в браке за счёт общих доходов супругов (зарплата и т.д.) — является совместно нажитым.

Ст. 36 СК РФ: Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак — является личной собственностью этого супруга.

2. Договор ДДУ/ ипотека

Так как договор участия в долевом строительстве (ДДУ) — вы заключили до брака и начали платить ипотечные средства до него — за Ваши личные средства, то это является личной собственностью ст. 36 СК РФ.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15  «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»:

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак.

Но если часть денежных средств после вступления в брак оплачивалось из общих денег, то супруга может претендовать либо на признание квартиры совместной, либо как минимум на компенсацию/долю, пропорциональную общим вложениям ст. 37 СК РФ.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Всего доброго!