1.к. 27кв м.Квартира в собственности 1/2 по наследству от бабушки, вторая 1/2 принадлежала отцу, перед смертью он успел жениться и теперь предстоит раздел имущества, как быть и имеет ли его жена права проживания в квартире? При том что она еще и не дает ключи от самой квартиры. Как тут поступить по закону.
Здравствуйте.
Ваш отец долю в этой квартире приобрел по какому основанию? До брака или после брака?
Здравствуйте.
Т.е. сначала у него была доля в собственности, потом он заключил брак.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются супруга, дети, родители умершего.
Супруга умершего отца может претендовать на долю от наследства наравне с детьми (родителями наследодателя).
Супруга на момент смерти являлась женой умершего отца, может быть зарегистрирована там.
Наследники могут подать заявление нотариусу о принятии наследства, также подать заявление об охране наследственного имущества.
В соответствии со ст.1171 ГК РФ нотариус может по заявлению какого то наследника принять меря по охране наследства, может поручить управление наследственным имуществом, по сохранению имущества. т.е. может поручить Вам сохранение квартиры. В таком случае Вы можете требовать ключи от квартиры.
Или после получения наследства, Вы можете договориться с этой женщиной о продаже, или в судебном порядке решать вопрос о признании её доли незначительной и выкупить её долю.
Добрый день! Наследники 1/2 доли отца в праве на квартиру — дети и супруга в равных долях.
имеет ли его жена права проживания в квартире?
Как собственник, да, имеет право.
При том что она еще и не дает ключи от самой квартиры. Как тут поступить по закону.
Супруга Вашего отца не имеет право препятствовать доступу в квартиру второго собственника, сына, которому принадлежит 3/4 доли в праве на квартиру.
Вам нужно зафиксировать факт препятствия к доступу в квартиру ( к собственности), по закону собственник вправе на основании ст.304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.247 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников,а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
В судебном порядке нужно установить порядок пользования квартирой. Но проживание обоих собственников в квартире не подходит, так как квартира однокомнатная, площадь 27 кв.м. небольшая.
Также в судебном порядке можно требовать выплаты компенсации собственнику 1/4 доли в праве, супруге, на основании ч.4 ст.252 ГК РФ
Выплата участнику долевой собственности остальными собственникамикомпенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ec91c6fa97b4dd2bc3449e91d0ca7d554253f6de/
Обращайтесь в суд. Если судебным решением будет выплачена компенсация, в таком случае супругу Вашего отца можно будет снять с регистрационного учета.
имеет ли его жена права проживания в квартире?
У нее есть право на 1/2 доли по наследству в данной квартире, т.е. от 1/2 доли отца она получит 1/4 наравне с вами.
При том что она еще и не дает ключи от самой квартиры. Как тут поступить по закону.
Можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании путем предоставления вам ключей (ст. 301 ГК РФ)
Вы же можете и без суда договориться с женой усопшего путем заключения соглашения о разделе наследственного имущества. Предложите ей компенсацию + оплату ее доли долгов усопшего в обмен на передачу вам ее 1/4 доли. Таоке соглашение можно подписать сразу же по истечении 6 месяцев после выдачи свидетельства о праве на наследство на доли в квартире
Здравствуйте .
Согласно ст. 1142 ГК — наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя
и наследственное имущество, включая 1/2 долю в квартире, подлежит разделу между всеми наследниками первой очереди в равных долях, если иное не предусмотрено завещанием, которое в данном случае, судя по описанию, отсутствует.
В соответствии с п. 2 ст. 1141 ГК
2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Вы, как ребенок умершего, имеете право на получение своей доли в наследстве отца.
Его жена, как супруга, также является наследником первой очереди и имеет право на свою долю в наследстве отца.
Согласно «Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав» утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19
12.1.Для определения размера обязательной доли в наследстве принимаются во внимание все наследники, которые были бы призваны к наследованию по закону (в том числе по праву представления) при отсутствии завещания, а также наследники по закону, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства (п. 1 ст. 1116 ГК РФ, пп. «в» п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9). Наследники по закону, отстраненные от наследования как недостойные наследники (ст. 1117 ГК РФ), при исчислении обязательной доли в расчет не принимаются.
В данном случае, определение долей в наследстве будет по закону, а именно , 1/2 доля квартиры, принадлежавшая отцу, будет разделена между наследниками первой очереди. Если наследниками являются Вы и супруга покойного отца, то каждый из вас, скорее всего, получит по 1/4 доле в квартире, т.е., по половине от отцовской доли.
Таким образом, после оформления наследства, Вы будете владеть 1/2 (от бабушки) + 1/4 (от отца) = 3/4 доли квартиры, а супруга отца – 1/4 долей.
Кроме того, Вы как наследники можете заключить соглашение о разделе наследственного имущества, в том числе о порядке пользования квартирой.
ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
Это может быть оформлено нотариально.
Право собственности возникает у наследников после принятия наследства и регистрации права собственности в Росреестре.
Если супруга была зарегистрирована в квартире до смерти отца: В этом случае она может иметь право пользования квартирой на основании регистрации .
Если супруга отца продолжает препятствовать Вам в доступе к квартире и не предоставляет ключи, Вам придется обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании собственностью. Вы можете требовать от супруги отца устранить препятствия в пользовании Вашей долей квартиры и обязать ее предоставить Вам ключи.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вам желательно договориться мирным путем или обратиться в суд об устранении препятствий в пользовании квартирой, поскольку в п. 2 ст. 1153 ГК сказано, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Возможно, что вышеуказанными действиями жена вашего покойного отца фактически вступила в наследство и ей остается только получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса и зарегистрировать свою долю собственности.
Если доля в квартире принадлежала Вашему отцу до брака с последней женой, то ее супружеская доля в ней отсутствует.
Но если брак на момент его смерти не был расторгнут, то при отсутствии завещания она наследует по закону в порядке первой очереди (ст. 1142 ГК РФ)
Доля в квартире будет наследоваться в равных долях между Вами двумя (если нет других наследников).
У Вас в итоге должно остаться 3/4 в праве на квартиру, у супруги Вашего отца — 1\4.
Проживать в квартире она может, поскольку в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ наследство принадлежит наследодателю с момента открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ)
Поэтому ее уже можно считать собственником доли в квартире, что дает ей право на проживание в ней.
Не пускать Вас в квартиру она не имеет права, поскольку Вы собственник 1/2 доли, плюс наследник доли Вашего отца.
Но, к сожалению, споры о правах на жилое помещение разрешаются только в судебном порядке.
Если он Вас не допускает в Вашу квартиру, то Вам нужно подавать в суд иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой, а также возможно об определении порядка пользования (но последнее требование лучше заявлять после оформления наследственных прав на долю).
Вам сейчас в первоочередном порядке нужно подать заявление о принятии наследства нотариусу и ждать выдачи свидетельства о праве на него.