Срок выделения долей истекает в апреле этого года, нужен юрист для согласования с опекой замены объекта

В силу ФЗ  № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

 
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

 
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

 
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

 
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

Предварительное разрешение органа опеки требуется на любые сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав или уменьшение его имущества.

Вам сначала надо доли выделить а затем продавать квартиру. 

Здравствуйте. Для начала хотелось бы понять алгоритм действия мой. Доли я еще нигде вы выделяла. Квартиру в Архангельске хочу продать, поэтому не вижу смысла выделять в ней. Как быть чтоб выделить сразу в Светлогорске ( там квартира ипотечная) втб

сам процесс выделения долей в таком случае как происходит?

Если квартира была приобретена в браке, в совместную собственность супругов, на имя обоих супругов, или одного из них, то возможно заключить соглашение об определении долей в квартире, приобретенной с помощью средств материнского капитала в простой письменной форме, долю супругов оставить в совместной собственности, детям выделить минимально допустимые доли, согласно п. 13 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016). 

Подробнее можете ознакомиться с разъяснениями, которые содержатся в Письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11 октября 2023 г. N 14-07517/23 Об особенностях нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в т.ч. при приобретении недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала и полученных супругами в период брака доходов

соглашение об определении размеров долей в праве общей долевой собственности может быть оформлено с наделением долями в праве общей долевой собственности детей и супругов, доля в праве общей долевой собственности которых будет поступать в их совместную собственность. В этом случае такое соглашение, поскольку на указанное имущество им режим совместной собственности не изменяется, может быть оформлено в простой письменной форме.

Либо если доли сразу всем выделяются, то необходимо заключать соглашение у нотариуса. 

После того, как доли детей ( ребенка) будут ( будет) выделена, то Вам необходимо получить предварительное разрешение на продажу доли несовершеннолетнего ( несовершеннолетних), от органа опеки и попечительства, и после получения предварительного разрешения продавать квартиру. Договор будет заключаться у нотариуса.