Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что будет с имуществом при банкротстве?
Здравствуйте, хочу подать на банкротство. Есть в собственности дом и есть ипотека на строящееся жилье, которое еще не сдано. Супруг созаемщик по ипотеке. Что будет с имуществом при банкротстве?
Здравствуйте. При вашем банкротстве судьба дома и строящейся квартиры будет разной, поскольку они имеют разный правовой статус.
1. Дом в собственности
Если это ваше единственное жильё, оно защищено исполнительским иммунитетом — его не включат в конкурсную массу и не продадут за долги. Это правило закреплено в ст. 446 ГПК РФ. Однако если дом находится в ипотеке, иммунитет не действует — на него могут обратить взыскание. Если ипотеки на дом нет — он останется у вас.
2. Строящееся жильё по ипотеке
Здесь два аспекта:
Сама квартира ещё не существует как объект собственности — вы имеете лишь право требования по ДДУ. Это право требования включается в конкурсную массу и может быть продано финансовым управляющим для погашения долгов.
Супруг как созаемщик остаётся обязанным по ипотеке. Банк вправе предъявить требование к нему в полном объёме — солидарная ответственность сохраняется независимо от вашего банкротства. Если супруг продолжит платить, квартира после сдачи дома перейдёт в его собственность пропорционально его доле.
3. Риск для строящейся квартиры
Если застройщик сам обанкротится до сдачи дома, вы как дольщик сможете претендовать на денежную компенсацию или на саму квартиру (если дом достроен более чем на 75%). Эти требования также попадут в конкурсную массу по вашему банкротству .
Рекомендация: до подачи заявления о банкротстве оцените, сможет ли супруг самостоятельно обслуживать ипотеку. Если да — риски потери строящейся квартиры снижаются. Если нет — право требования могут продать для расчёта с кредиторами.
Здравствуйте, Наталья!
В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. «О банкротстве»: все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.
Ваш дом в собственности будет признан единственным жильем и в силу ст. 446 ГПК РФ обладает иммунитетом на взыскание. Он останется с Вами.
В соответствие с ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит единственное жилье для гражданина-должника и членов его семьи, за исключением квартиры в ипотеке на нее в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.
Однако, в соответствие с ФЗ-298 от 08.08.2024 «О внесении изменений в Федеральный закон „О несостоятельности (банкротстве)“ который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно четырех условий:
1. Ипотечное жилье — единственное жилье;
2. Отсутствие просрочек по оплате ипотечных платежей
3. Наличие возможности продолжать оплачивать самому должнику или третьему лицу;
4. Кредитор — банк и должник подписали мировое соглашение, локальный план реструктуризации платежей, Арбитражный суд его утвердил.
Ваш строящийся дом в ипотеке — не является единственным жильем, соответственно — недостроенный объект будет включен в конкурсную массу и реализован на электронных торгах.
Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.
С уважением.
Здравствуйте. При банкротстве дом войдёт в конкурсную массу и будет реализован для погашения долгов. По ипотеке на строящееся жилье ситуация сложнее — нужно смотреть статус объекта и права супруга как созаемщика. Напишите в личку — разберём вашу ситуацию и подскажу, какие риски и варианты есть.
Если ответ полезен — поставьте "+".