При всём уважении к юристам из других регионов России, требуется именно юрист из ДНР, знакомый с актуальной практикой правоприменения

Здравствуйте! 

Вы обратились в раздел консультаций. 

В этом разделе юристы отвечают на вопросы, Вы можете опубликовать свой вопрос здесь. 

Нужна консультация юриста из ДНР по жилищному вопросу. При всём уважении к юристам из других регионов России, требуется именно юрист из ДНР

Также, Вы можете воспользоваться поиском на сайте, и выбрать юриста из  нужного Вам города/региона, написать выбранному юристу в чат, для консультации. 

По выбранному именного региону также поиск может не отображаться. 

Здравствуйте, Дмитрий! 

Юристы работают по всем регионам РФ.

По Вашему вопросу — приобрести право собственности на квартиру по приобретательной давности в принципе возможно, но суд смотрит не на сам факт проживания, а на совокупность признаков, прямо предусмотренных ст. 234 ГК РФ — владение должно быть добросовестным, открытым, непрерывным и как своим собственным в течение 15 лет.

Дополнительно имеет значение п. 3 ст. 218 ГК РФ, который допускает приобретение права собственности по основаниям, установленным законом.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3cce1aa143725a319a736327f1fd19a11f3c3fb5/

Вас интересует практика по таким делам из ДНР

Пример — Буденновский межрайонный суд г. Донецка (Донецкая Народная Республика) — дело № 2-3986/2025

sudact.ru/regular/doc/72RwtZdlHjUV/

Так вот, с учетом приведенной мною практики по делу № 2-3986/2025, подход суда такой — суд может признать право за фактическим владельцем, когда титульный собственник на протяжении многих лет выбыл из владения, квартирой не интересуется, расходы не несет, коммунальные услуги не оплачивает, ремонт не делает, а истец, наоборот, живет в квартире постоянно, оплачивает содержание, поддерживает жилье в надлежащем состоянии и владеет им не по договору найма, аренды или безвозмездного пользования.

Основной момент именно в словах «как своим собственным».

Когда квартира занята по соглашению с собственником, по семейной договоренности, с его разрешения на проживание, суды нередко считают такое владение производным от воли собственника, а не самостоятельным.

По описанному мною решению суд признал важным, что собственник фактически устранился от владения, не исполнял обязанности собственника и не проявлял интереса к квартире длительное время.

Для иска обычно нужны — квитанции об оплате ЖКУ за длительный период, документы на ремонт и улучшения, показания соседей.

Т.е., перспектива есть, когда у Вас уже сформирован полный 15-летний срок самостоятельного владения и доказательства показывают именно владение как своим, а не проживание с разрешения собственника.

Для суда это решающий вопрос. 

Также рекомендую изучить дополнительно

Постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова»

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_369276/

С уважением, Дарья