Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Позволяет ли эта дарственная оформить недвижимость муду в ЛНР?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, на сегодняшний день действует ли в ЛНР дарственная на недвижимость, офрмленная в Посольстве РФ, но гражданином Украины? Мать моего мужа имеет украинское гражданство и паспорт ЛНР, пока приехать не может в ЛНР по состоянию здоровья, но сделала дарственную на своего сына. Позволяет ли эта дарственная оформить недвижимость муду в ЛНР?
На сегодняшний день (апрель 2026 года) оформить недвижимость в ЛНР на основании дарственной, составленной в Посольстве РФ, можно, однако процедура имеет критические нюансы из-за статуса дарителя как иностранного гражданина и особенностей работы Росреестра в новых регионах.
Основные правила и ограничения
Признание документа: Дарственная, удостоверенная консулом РФ, приравнивается к нотариально удостоверенному документу на территории России (включая ЛНР). Тот факт, что даритель — гражданин Украины, не запрещает ей распоряжаться имуществом, если оно законно ей принадлежит и сведения о нем внесены (или будут внесены) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Личное присутствие или доверенность: Дарственная — это двусторонняя сделка. В консульстве мать (даритель) подписывает свою часть. Чтобы муж (одаряемый) мог зарегистрировать переход права в ЛНР, ему необходимо: Либо лично подать документы в МФЦ или отделение Росреестра в ЛНР.
Либо иметь на руках доверенность от матери на регистрацию перехода права (часто консулы оформляют доверенность и договор одновременно).
Статус иностранного гражданина: Для граждан Украины (иностранцев) в РФ на 2026 год продолжают действовать особые правила сделок с недвижимостью. Если мать не имеет гражданства РФ, сделка может потребовать разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций (Указ Президента РФ № 81). Однако для граждан дружественных стран или лиц под контролем РФ часто действуют исключения. В ЛНР ситуация упрощается, если у матери есть паспорт ЛНР или она признана постоянно проживающей.
Необходимые шаги для мужа в ЛНР
Кадастровый учет: Если квартира ранее не была внесена в российский реестр (ЕГРН), сначала нужно пройти процедуру постановки на кадастровый учет по российским законам. Для этого потребуется технический план.
Подача документов: Муж должен обратиться в МФЦ в ЛНР со следующими документами: Договор дарения (оригинал из посольства).
Паспорт РФ и СНИЛС мужа.
Паспорт ЛНР или иной документ матери (копия).
Правоустанавливающие документы (старый украинский договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.).
Налог на дарение: Поскольку мать и сын — близкие родственники, налог на дарение (НДФЛ) 0%, если родство подтверждено документально (свидетельство о рождении мужа). Но если мать признают нерезидентом РФ (проживает за границей более 183 дней), могут возникнуть сложности с налоговой оценкой, хотя для близких родственников льгота обычно сохраняется.
Важно: Рекомендуем мужу сначала проконсультироваться с нотариусом или юристом непосредственно в ЛНР, так как правила регистрации сделок с участием граждан Украины могут меняться распоряжениями главы республики или регионального Росреестра.