Дом признан аварийным и по незнанию мама оформила на меня дарственную после признания администрацией города

Здравствуйте.

Да, оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом можно, даже если дом признан аварийным и планируется его снос. Факт признания дома аварийным и начало процедуры расселения не лишает права на оформление земли в собственность, если такое право возникло до начала этих процедур или предусмотрено законом.

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Желаю Вам удачи!

Добрый день!  По первому вопросу: оформлять землю под аварийным домом в собственность сейчас бесполезно. После признания дома аварийным и принятия решения о его сносе участок в любом случае подлежит изъятию для муниципальных нужд, и регистрация права на него не повлияет на размер положенного вам возмещения. По второму вопросу: оформление дарственной после признания дома аварийным — действительно критическая ошибка, которая лишает права на получение квартиры. Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, если право собственности приобретено по безвозмездной сделке после признания дома аварийным, вы имеете право исключительно на денежную компенсацию, размер которой ограничен стоимостью приобретения квартиры предыдущим собственником. Единственное исключение — наследование. Судебная практика однозначна: администрация в таких случаях выплачивает только сумму, которую предыдущий собственник (мать) в свое время заплатила за квартиру, а не рыночную стоимость, поэтому получить квартиру взамен не получится .

При необходимости готов предоставить вам весь алгоритм действий или провести дополнительную консультацию. Если мой ответ был полезен — можете отблагодарить юриста: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/. Буду благодарен за положительный отзыв: pravoved.ru/lawyer/4417895/#feedbacks

Здравствуйте. Разберу оба вопроса.

1. Оформление земли под аварийным домом
Оформить землю в собственность сейчас практически невозможно. После принятия решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд любые сделки с ним ограничены (ст. 56.3, 56.6 ЗК РФ). Администрация откажет в предоставлении участка, поскольку он уже включен в адресную программу расселения. Цель такого ограничения — не допустить увеличения выкупной цены за счет оформления земли.

2. Дарственная после признания дома аварийным
Мама оформила дарственную на вас. Теперь вы — собственник. При расселении аварийного дома закон различает два случая (ст. 32 ЖК РФ):

Если право собственности возникло до признания дома аварийным — вы вправе выбирать между денежной компенсацией и предоставлением другого жилья.
Если право собственности возникло после — выплачивается только денежная компенсация (выкупная цена).
Поскольку дарственная оформлена после признания дома аварийным, вам положена только выкупная стоимость. Это действительно меньше рыночной цены.

Что можно предпринять:
Оспорить дарственную через суд как сделку, совершенную под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), и вернуть право собственности маме. Это сложно и требует доказательств. Либо принять ситуацию и требовать от администрации выкупной цены с учетом всех убытков, включая переезд и поиск нового жилья.

Если вам нужна подробная письменная консультация с анализом документов или составление процессуальных бумаг по вашей ситуации, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/4433920/