Добрый вечер!Моя тётя и мой отец вступили в наследство на квартиру по 1/2.Потом решили её продать одному покупателю.Тётина купля-продажи есть.А отца купля-продажи и деньги за 1/2 квартиры оказались в руках его сына от первого брака.Отец умер.Хочу выяснить была ли доверенность на передачу денег от отца к сыну.И кто является продавцом в купле -продажи.Где и у кого,тётя может взять расширенную куплю-продажи?
Добрый вечер. Ваша ситуация абсолютно типична для наследственных споров с деньгами, и вы имеете законное право получить интересующую вас информацию. Отвечаю по порядку на ваши вопросы.
1. Где и у кого тётя может взять расширенный договор купли-продажи?
Вашей тёте, как стороне сделки (продавцу своей 1/2 доли), необходимо обратиться в архив того отделения МФЦ или Росреестра, где проходила регистрация перехода права собственности. Там она вправе запросить и получить копию договора купли-продажи из материалов реестрового дела. Услуга предоставляется бесплатно или за символическую плату. Если в МФЦ по какой-то причине откажут, нужно подавать письменное заявление непосредственно в территориальный отдел Росреестра.
2. Кто является продавцом в договоре купли-продажи?
Сторонами договора (продавцами) являются ваш отец и ваша тётя, действующие совместно. Поскольку квартира находилась в общей долевой собственности (по 1/2 доле у каждого), то и отчуждать её они должны были одновременно по одному договору купли-продажи, где продавцами указаны оба собственника. Ваш отец, как один из продавцов, имел право получить свои 1/2 от стоимости квартиры.
3. Была ли доверенность на передачу денег от отца к сыну и что делать в сложившейся ситуации?
Узнать о наличии такой доверенности можно только двумя путями:
Спросить у сына от первого брака. Он является предполагаемым представителем и должен знать, на каком основании получал деньги (по нотариальной доверенности или в простой письменной форме).
Обратиться в суд. В рамках судебного процесса об истребовании наследственного имущества или взыскании неосновательного обогащения можно будет заявить ходатайство об истребовании доказательств. Если доверенность удостоверялась нотариально, суд запросит информацию из нотариального архива.
Если окажется, что доверенности не было, а сын вашего отца просто получил и присвоил деньги, вы как наследник вправе подать иск о взыскании с него этой суммы как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), а также процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). К иску необходимо приложить полученную в Росреестре копию договора купли-продажи, подтверждающую, что продавцом и получателем денег являлся именно ваш отец, а не его сын.
Если вам нужна подробная письменная консультация с анализом документов или составление процессуальных бумаг по вашей ситуации, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/4433920/
