По документам здание оформлено как хозблок с коммерческим назначением

Здравствуйте.

Здание, оформленное как хозблок с коммерческим назначением, может подойти для размещения ветеринарной клиники, но это зависит от ряда факторов. Ключевыми аспектами являются соответствие помещения техническим, санитарным и юридическим требованиям, а также возможность адаптировать его под нужды клиники.

Юридические аспекты Коммерческое назначение здания формально позволяет использовать его для предпринимательской деятельности, включая ветеринарные услуги. Однако важно убедиться, что:

Вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка позволяет размещать на нём ветеринарную клинику. Например, если участок имеет ВРИ, не предусматривающее размещение объектов ветеринарной деятельности, это может стать препятствием. Для уточнения ВРИ нужно проверить данные в ЕГРН. 
Нет ограничений в договоре аренды или правоустанавливающих документах, которые запрещают использовать помещение для ветеринарных услуг.
Здание не находится в зоне, где размещение ветеринарных объектов запрещено по градостроительным, санитарным или иным нормам.
Если хозблок расположен в жилом районе, стоит учитывать требования к расстоянию от жилых домов. Например, при наличии стационара в клинике минимальное расстояние до жилых зданий может составлять 150 м. 

Технические и санитарные требования Помещение должно соответствовать нормам, установленным ГОСТ Р 55634-2013 и другим регулирующим документам. Среди ключевых требований:

Инженерные системы: наличие естественного или искусственного освещения, аварийного освещения, горячего и холодного водоснабжения, канализации (или локальных очистных сооружений при отсутствии централизованных сетей). 
Вентиляция: принудительная или естественная, которая исключает проникновение запахов из лечебной зоны. Для работы с анестезией, антисептиками и запахами особенно важна приточная вентиляция. 
Отделка помещений: стены и полы должны быть облицованы влагостойкими материалами, устойчивыми к дезинфицирующим средствам (например, плиткой или прочным пластиком). 
Микроклимат: температура воздуха в помещениях должна поддерживаться в диапазоне от 19 до 23 °C согласно ГОСТ 30494.
Санитарные объекты: должны быть оборудованы туалеты с умывальниками, оснащённые туалетной бумагой, мылом, одноразовыми полотенцами или электрополотенцем, корзиной для мусора. 
Вход: ширина входа должна быть не менее 90 см для возможности доставки крупных животных или на транспортной тележке. 
Подвал может быть использован для подсобных помещений (кладовая, склад), но его состояние и соответствие санитарным нормам также нужно проверить.

Дополнительные аспекты
Оборудование: необходимо убедиться, что помещение позволяет разместить необходимое оборудование (смотровые столы, стерилизаторы, холодильники для реактивов и т. д.). 
Пожарная безопасность: должны быть установлены пожарная сигнализация и необходимое противопожарное оборудование. 
Отдельные помещения: если планируется стационар, лаборатория, изолятор или другие специализированные зоны, нужно проверить, позволяет ли планировка здания их организовать. 
Договоры на обслуживание: потребуются договоры на дезинфекцию, дезинсекцию, вывоз твёрдых и биологических отходов. 
Что нужно сделать
Провести техническую экспертизу помещения, чтобы оценить его соответствие санитарным, пожарным и другим нормам.
Проверить документы на здание и земельный участок, включая выписку из ЕГРН, договор аренды, технические планы.
Обратиться в Роспотребнадзор для получения разрешения на ведение деятельности после проверки соответствия помещения требованиям.
Учесть необходимость лицензирования, если планируется продажа ветеринарных препаратов (лицензия выдаётся Россельхознадзором). 
При необходимости провести перепланировку или ремонт, чтобы адаптировать помещение под нужды клиники.

Если Вас устроил мой ответ, Вы можете меня отблагодарить по этой ссылке: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Заранее большое спасибо!