Здравствуйте банк выдал согласие на перепланировку и срок 6 месяцев для внесения изменений в Егрн, я не уложилась в срок не по своей вине , что мне может грозить ?
Добрый день.
Пропуск установленного банком 6-месячного срока для внесения изменений в ЕГРН сам по себе не влечет административной или иной ответственности. В силу абз. 3 п. 1 ст. 29 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель не вправе допускать ухудшение предмета ипотеки и уменьшение его стоимости сверх нормального износа. Несвоевременное внесение изменений может быть расценено банком как нарушение условий кредитного договора, что в силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ является основанием для требования досрочного возврата кредита. Однако если вы соберете и представите доказательства того, что пропуск срока произошел не по вашей вине (например, отказ Росреестра, задержка документов от третьих лиц и т.п.), то при возможном судебном споре суд встанет на вашу сторону, признав отсутствие вашей вины основанием для отказа банку в применении санкций. Бремя доказывания отсутствия вашей вины лежит на вас.
Здравствуйте. Пропуск срока для регистрации перепланировки не влечет автоматических штрафов со стороны банка, но создает риск признания перепланировки самовольной и возникновения проблем с дальнейшим распоряжением квартирой.
Что вам грозит в текущей ситуации:
1. Со стороны банка. Если перепланировка была согласована банком (выдано письменное согласие), то пропуск 6-месячного срока для внесения изменений в ЕГРН не является нарушением кредитного договора при условии, что сама перепланировка выполнена в соответствии с согласованным проектом. Банк не вправе применять штрафные санкции исключительно за просрочку регистрации, если иное прямо не предусмотрено кредитным договором или закладной. Однако банк может расценить отсутствие актуальных сведений в ЕГРН как несоответствие предмета залога условиям договора, что потенциально дает ему право потребовать досрочного погашения кредита.
2. Со стороны контролирующих органов. Если изменения в ЕГРН не внесены, перепланировка фактически остается неузаконенной с точки зрения государственного кадастрового учета. Эксплуатация помещения с неузаконенной перепланировкой может быть квалифицирована по ст. 7.21 КоАП РФ (самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения). Размер штрафа для граждан — от 2 000 до 2 500 рублей.
Что необходимо сделать:
1. Направить в банк письменное уведомление с объяснением причин пропуска срока (приложить документы, подтверждающие отсутствие вашей вины) и просьбой продлить срок для регистрации либо подтвердить отсутствие претензий.
2. Незамедлительно подать документы в Росреестр через МФЦ для внесения изменений в ЕГРН. К заявлению приложить согласие банка, технический план после перепланировки (готовит кадастровый инженер) и иные документы.
3. Если банк откажет в продлении срока или предъявит претензии, вы вправе обратиться в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии и обязании банка не чинить препятствий в регистрации (при условии, что перепланировка соответствует строительным и санитарным нормам, не нарушает права третьих лиц).
Важно: Пока изменения не внесены в ЕГРН, вы не сможете продать, подарить или иным образом распорядиться квартирой без дополнительных сложностей и риска приостановки регистрационных действий Росреестром.
Если вам нужна подробная письменная консультация с анализом документов или составление процессуальных бумаг по вашей ситуации, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/4433920/
