Что нужно сделать что бы этому дому присвоить статус частного домовладения?

Здравствуйте.

Перевод двухквартирного дома в статус частного домовладения (индивидуального жилого дома) возможен, но требует соблюдения ряда условий и процедур. Согласно законодательству, многоквартирным домом признаётся здание, состоящее из двух и более квартир, а индивидуальный жилой дом — отдельно стоящее здание, предназначенное для проживания одной семьи. Если после выкупа второй квартиры в доме будет один собственник, можно рассмотреть возможность изменения статуса объекта недвижимости. 

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Желаю Вам удачи!

Добрый день. Поскольку вы становитесь единственным собственником обеих квартир, процедура перевода дома в статус частного домовладения (жилого дома блокированной застройки или индивидуального жилого дома) требует обращения в суд, так как упрощенный порядок, установленный Федеральным законом № 476-ФЗ, рассчитан на случай, когда собственников несколько и им нужно лишь синхронно подать заявление в Росреестр для приведения документов в соответствие с законодательством. В вашей ситуации происходит не просто смена наименования, а объединение двух самостоятельных объектов недвижимости (квартир) в один (дом), что возможно только на основании судебного решения. Алгоритм действий следующий: 1) После регистрации права собственности на вторую квартиру закажите у кадастрового инженера техническое заключение, которое подтвердит, что здание соответствует признакам жилого дома блокированной застройки (жилые блоки имеют общую стену без проемов, отдельные выходы на земельный участок и не содержат помещений общего пользования), либо, если фактически это отдельно стоящий дом на двоих хозяев, — признакам индивидуального жилого дома. 2) Подайте в районный суд по месту нахождения недвижимости исковое заявление о признании здания жилым домом блокированной застройки (или индивидуальным жилым домом) и прекращении права собственности на квартиры с признанием права на единый жилой дом. Ответчиком формально укажите местную администрацию, поскольку иных собственников, чьи интересы могут быть затронуты, у вас нет. 3) После вступления решения суда в законную силу обратитесь в Росреестр через МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете изменений и регистрации права собственности на вновь образованный объект — жилой дом. Судебная практика по таким делам положительная: при подтверждении технических характеристик здания и отсутствии спора о праве суды удовлетворяют требования единственного собственника о переводе двухквартирного дома в статус частного домовладения. Отказ возможен только в случае, если здание не соответствует признакам дома блокированной застройки (например, расположено на едином земельном участке без возможности раздела или имеет общие инженерные коммуникации, обслуживающие более одного блока), поэтому качественное техническое заключение кадастрового инженера — ключевой элемент успеха .

При необходимости готов предоставить вам весь алгоритм действий или провести дополнительную консультацию. Если мой ответ был полезен — можете отблагодарить юриста: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/. Буду благодарен за положительный отзыв: pravoved.ru/lawyer/4417895/#feedbacks