Доброе утро! Я являюсь наследницей земельного участка который находится в аренде. Также на участке имеется дом и недострой. документы не оформлены до конца. Отец пытался размежевать участок но не довел до конца. Я бы хотела продать унаследованную недвижимость. В планах уехать жить в другой регион. Как это можно оформить. Я студентка. Хотелось бы продать с минимальными затратами. Спасибо!
Здравствуйте.
Чтобы продать унаследованный земельный участок с недостроем, необходимо выполнить несколько шагов. Основные сложности связаны с тем, что недвижимость не до конца оформлена, а участок находится в аренде. Важно последовательно решить вопросы с оформлением прав, межеванием и регистрацией объектов.
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Желаю Вам удачи!
Доброе день. Ваша ситуация осложнена тем, что участок находится в аренде, а постройки не оформлены, и продать такую недвижимость с минимальными затратами не получится — для отчуждения потребуется сначала привести документы в порядок. Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, при наследовании право аренды земельного участка переходит к наследнику на оставшийся срок договора. Однако просто переоформить аренду на себя и сразу продать не выйдет: поскольку на участке находятся объекты незавершенного строительства и дом, они следуют судьбе земельного участка, и без их оформления сделка невозможна. Кроме того, покупатель вправе требовать юридической чистоты объекта, а при незарегистрированных постройках банки не одобрят ипотеку, что сужает круг потенциальных покупателей. Алгоритм действий с наименьшими затратами таков: 1) Оформить наследственные права. Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и получить свидетельство о праве на наследство на имущественные права (право аренды участка) и на объекты недвижимости (дом, недострой). Это обязательный этап, без которого никакие сделки невозможны. 2) Оформить право аренды на себя. С готовым свидетельством о праве на наследство обратитесь в администрацию (или к собственнику земли, если это частное лицо) для переоформления договора аренды на ваше имя. 3) Оформить право собственности на строения. Вам необходимо поставить дом и недострой на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого потребуется технический план от кадастрового инженера. Это платная процедура, но без нее продажа невозможна. 4) Продать как единый объект. После регистрации права собственности на строения и права аренды на участок вы сможете продать их как единый комплекс одному покупателю. Расходы будут состоять из оплаты услуг кадастрового инженера (изготовление технического плана на дом и недострой), госпошлины за регистрацию прав в Росреестре (по 2000 руб. за каждый объект) и, возможно, нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство (зависит от оценочной стоимости). К сожалению, полностью избежать этих затрат не удастся — законодательство требует государственной регистрации прав на недвижимость до совершения сделок с ней.
При необходимости готов предоставить вам весь алгоритм действий или провести дополнительную консультацию. Если мой ответ был полезен — можете отблагодарить юриста: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/. Буду благодарен за положительный отзыв: pravoved.ru/lawyer/4417895/#feedbacks
Добрый день! Так как ЗУ находиться в пользовании на праве аренды сначала нужно согласовать с арендодателем, вероятно это муниципалитет смену арендатора, в данном случае она не происходит автоматически. В дальнейшем Вы можете обратиться с заявлением о выкупе земельного участка на торгах после истечения срока аренды, либо возможен выкуп без торгов на основании преимущественного права, но в данном случае сначала необходимо зарегистрировать недвижимое имущество находящееся на участке.
