Вопрос по налогу на имущество для иностранных граждан:
Является ли обязательной ставка НДФЛ 30% для нерезидента при продаже квартиры в Москве? Изменяется ли ставка до 13%, если иностранец имеет ВНЖ и находится в РФ более 183 дней в году (становится налоговым резидентом)?
Спасибо.
Добрый день.
В случае если иностранный гражданин имеет ВНЖ и фактически проживает в РФ ≥ 183 дней, и это подтверждено (справки о пересечении границы, регистрация, работа и т.д.), он считается налоговым резидентом, и ставка по доходу от продажи квартиры 13% с применением общих правил вычетов и льгот (или 15% на часть дохода свыше установленного порога, с 2025 года действуют прогрессивные ставки по отдельным видам доходов).
Для подтверждения статуса налогового резидента (чтобы применять ставку 13% при продаже квартиры) важно собрать документы, которые показывают, что вы были в РФ не меньше 183 дней за 12 последовательных месяцев.
Миграционные документы: отметки о пересечении границы в загранпаспорте; миграционные карты (если есть).
Документы, подтверждающие пребывание в РФ: регистрация по месту жительства/пребывания (временная или постоянная); трудовой договор с российским работодателем, справка с работы о периоде работы и нахождении в РФ; договор аренды жилья, медполис, справки из поликлиник, посещение учебных заведений и т.п.
Налоговая справка о резидентстве (по возможности/опционально): можно подать в ИФНС по месту учета заявление о выдаче справки (подтверждения статуса налогового резидента РФ) за конкретный период; налоговая оценивает данные о ваших доходах, регистрации и может подтвердить статус резидента документально.
