Мне дали перечень документов и уточнили что для их разрешения мы с мужем должны не просто выделить детям доли а сделать дарственные на всех детей, просто натариальное выделение долей их не устроит

Question

Здравствуйте. Купили квартиру с использованием мат капитала, как положено доли всем выделили пропорционально сумме мат капитала. Сейчас покупаем дом, в будущем в планах дом расширять, чтоб у каждого ребенка была своя комната (детей 3). После покупки дома квартиру будем продавать чтоб погасить ипотеку. Пришла в соцзащиту узнать какие мои действия чтоб дали разрешение на лишение долей в квартире всех членов семьи для продажи. Мне дали перечень документов и уточнили что для их разрешения мы с мужем должны не просто выделить детям доли а сделать дарственные на всех детей, просто натариальное выделение долей их не устроит. Но вот вопрос если сделать дарственные то перепланировка уже будет не законно т.к. расширение площадей будет уже изменение в документах и ситуации разные бывают в жизни, захотим переехать в другой город и надо продать дом опять же дарственные это пожизненные. Правы ли органы опеки на своем настаивание дарственных или по закону достаточно будет натариально выделить доли в доме, и в каком законе эту информацию можно посмотреть чтоб показать это соц защите.

Михаил Погодин · Answer

Здравствуйте. Закон не разграничивает «дарственную» и «нотариальное соглашение о выделении долей» как разные по силе инструменты — оба способа дают детям право собственности, и оба требуют согласования с опекой при последующей продаже. Требование именно дарственной — это позиция конкретного специалиста, а не норма закона, и её стоит оспорить письменным запросом на имя руководителя органа опеки с просьбой указать правовое основание такого требования. Напишите в личку — помогу составить такой запрос и разобраться с дальнейшими шагами.

София Разумовская · Answer

Здравствуйте. Органы опеки в данной ситуации неправы, требуя исключительно договор дарения. Закон допускает наделение детей правом собственности на новое жилье не только через дарение, но и через соглашение о выделении долей или договор купли-продажи. Что нужно знать: Требование закона: Орган опеки обязан дать разрешение на продажу квартиры с долями детей при условии одновременного (или предварительного) наделения их правом собственности в приобретаемом доме. Форма сделки (дарение, выдел долей по соглашению или покупка на имя ребенка) значения не имеет. Важно, чтобы доля ребенка в новом жилье была не меньше по площади и не хуже по условиям. Как подтвердить: Ссылайтесь на ст. 37 Гражданского кодекса РФ и ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве». В этих нормах говорится об отчуждении имущества подопечного и защите его прав, но форма наделения новым имуществом не регламентирована как строго «дарственная». Опасность дарения: Если подарить детям доли в доме до перепланировки, вы не сможете их «забрать» или «уменьшить» без нового разрешения опеки. Любая реконструкция дома с изменением площади или кадастровых границ будет нарушением прав детей как собственников. Рекомендация: Настаивайте на нотариальном обязательстве о выделении долей в течение 6 месяцев после снятия обременения (ипотеки) или после завершения реконструкции. Если опека отказывает письменно, обжалуйте отказ в вышестоящий орган или прокуратуру. Для суда достаточно предоставить предварительный договор на покупку дома, где будет указано, что дети будут наделены долями после погашения ипотеки средствами от продажи квартиры.