Может ли она подарить или продать вторую часть квартиры?
Мать продала пол квартиры в ней прописан я сын и дворе моих несовершеннолетних детей. Может ли она подарить или продать вторую часть квартиры ? Собственник квартиры она.
, Сергей, г. Майкоп
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте. Поскольку в квартире прописаны несовершеннолетние, сделка с оставшейся долей потребует согласия органа опеки — здесь есть важные нюансы, которые зависят от конкретных обстоятельств. Напишите в личку — разберём, есть ли у детей защищённые права на это жильё.
Да, мать вправе продать или подарить вторую половину квартиры. Регистрация (прописка) сына и внуков не является обременением права собственности и не лишает владельца возможности распоряжаться имуществом.
Ключевые моменты:
Продажа постороннему. Свободна, так как мать владеет целой половиной, а не долей в праве. Преимущественное право покупки у других собственников долей (если вторая половина принадлежит иному лицу) не применяется, если продается целая комната или половина как самостоятельный объект. Прописанные жильцы право на часть выручки не имеют.
Снятие с регистрации. После продажи новый собственник вправе требовать выписки сына и внуков через суд, если они откажутся выписываться добровольно. Исключение — если дети были вселены по договору социального найма или в силу завещательного отказа, но здесь собственник один.
Защита прав внуков. Поскольку внуки не являются собственниками, их интересы органами опеки не проверяются и согласия на сделку не требуется. Однако при выселении в суде будет проверяться наличие у них иного жилья, чтобы не оставить без крыши над головой. Если другого жилья нет, суд может сохранить за ними право временного проживания на несколько месяцев.
Риск для покупателя: Сын сохраняет право пожизненного проживания, если он отказался от приватизации этой квартиры в пользу матери. В этом случае выписать его не сможет даже суд.
Похожие вопросы
Имеет ли право созаемщик продать долю в квартире в ипотеке
Здравствуйте, квартира 3 -к. в ипотеке, я заёмщик, бывший муж созаемщик, у нас 1/2., так же прописаны в квартире дети 15,17 лет.
Он угрожает продать свою долю чужим людям( нам как первоочередным предлагал купить, но цена была космическая) я ему предложила свое, но он категорически против.
Имеет ли право созаемщик продать долю в квартире в ипотеке. С его стороны после развода ни разу не было оплаты на ежемесячный платеж ( 5 месяцев прошло)
Могу я подарить совершеннолетнему сыну 1/2 квартиры?
Я единственный владелец целой квартиры. Могу я подарить совершеннолетнему сыну 1/2 квартиры?
Нужно ли согласие супруга при дарении, если квартира подарена жене, когда она уже была в браке, а теперь она решила ее "передарить"?
Нужно ли согласие супруга при дарении, если квартира подарена жене, когда она уже была в браке, а теперь она решила ее "передарить"?
Добрый день, с супругой развелся в 2012 году при разводе купил квартиру на ее имя, был сын погиб, есть ли у меня право на часть квартиры?
Добрый день , с супругой развелся в 2012 году при разводе купил квартиру на ее имя , был сын погиб , есть ли у меня право на часть квартиры ?
Если сдавать квартиру как ИП нужны ли чеки или достаточно перевода на счет ИП от физика?
Я приобрела квартиру и хочу ее сдавать. При этом я являюсь ИП, но у меня не открыты оквэд на сдачу квартиры. Я айтишник, собственно оквэды только эти включены. Квартира приобретена в браке. Собственником по документом являюсь только я. Вопросы такие:
1. как мне выгоднее всего сдавать квартиру: как физик или как ИП, или перевести имущество на мужа и не морочиться с оформлением?
2. Если я буду сдавать квартиру как ип и в какой-то момент мы решим ее продать или обменять, чем мне это грозит и как будет видеть налоговая эту продажу? У меня есть договор купли-продажи, где указана полная стоимость квартиры + осталась часть чеков на технику.
3. Если переводить имущество на мужа, какие сложности можно встретить тут? Как это сделать? (муж гипотетически может оформить самозанятого)
4. Если сдавать квартиру как ИП нужны ли чеки или достаточно перевода на счет ИП от физика?
Обрисуйте пожалуйста возможный способы сдачи с рисками. Я теряюсь в потоке информации.