Процедура кадастрового учета земельного участка через МФЦ

Добрый день. 

1. Присутствие дольщиков Р и К в МФЦ для регистрации земельных участков не является обязательным требованием. Процедура регистрации прав на ЗУ проводится в Росреестре, а МФЦ выступает лишь каналом подачи документов.

Отказ в регистрации из‑за отсутствия одного из дольщиков возможен только при наличии иных законных оснований.

Решающее значение имеют:

комплектность документов (в т. ч. межевые планы, судебное решение о разделе ЗУ);
соответствие представленных документов требованиям законодательства;
отсутствие иных препятствий (например, арестов, противоречий в данных ЕГРН и т. п.).
Если один из дольщиков не может лично подать документы, их может представить его официальный представитель — при условии наличия нотариально удостоверенной доверенности.

2. Неявка дольщика Р в МФЦ не влечёт автоматического отказа в регистрации ЗУ дольщика К. Регистрация возможна, если:

дольщик К предоставил полный пакет документов для регистрации своей доли (включая межевой план, судебное решение и т. д.);
отсутствуют иные препятствия для регистрации (споры о границах, обременения, аресты и т. п.).
Однако если для регистрации отдельных участков К требуется согласие Р — например, в части обеспечения доступа к ЗУ К через принадлежащую Р дорогу (ЗУ Д), — отсутствие такого согласия может стать основанием для отказа в регистрации именно этих участков.

3. Если стороны не могут договориться об условиях сервитута, возможны следующие варианты действий:

Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ, спор об установлении сервитута разрешается судом по иску лица, которому необходим доступ (в данном случае — дольщика К).

В исковом заявлении К должен доказать: отсутствие альтернативного доступа к своим ЗУ без использования ЗУ Д (дороги) дольщика Р;
необходимость установления сервитута для полноценного использования своих участков.
Суд вправе установить сервитут на определённых условиях, включая размер платы.

При этом он учитывает:

принципы разумности и соразмерности;
площадь и срок установления сервитута;
характер и интенсивность использования участка;
иные значимые факторы.

Стороны могут попытаться достичь взаимоприемлемого решения путём переговоров. Возможные направления корректировки условий сервитута:

срок действия;
размер платы;
порядок и график использования ЗУ Д;
дополнительные ограничения или гарантии для владельца ЗУ Д.
Для повышения шансов на успех целесообразно привлечь:

При споре о возможности альтернативного доступа к ЗУ К;
обоснованности размера платы за сервитут, целесообразно заказать независимую экспертизу. Её заключение может стать весомым доказательством в суде.

Если в судебном решении о разделе исходных ЗУ уже содержатся указания на порядок доступа к участкам К через ЗУ Д, это существенно упрощает ситуацию. В таком случае сторонам достаточно:

чётко следовать установленным судом условиям;
оформить необходимые документы для регистрации сервитута (при необходимости);
подать документы в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Добрый день! Если участки по решению суда не находятся в общей долевой собственности, а после раздела (ст 11.4 ЗК РФ) должны принадлежать каждому из собственников  в личной собственности, тогда совместное  присутствие Р и К не требуется .

В регистрации права не будет отказано, но будет отказано в постановке на ГКН. то ест у вас должно произойти образование участков с одновременной постановки на кадастровый учет и регистрацией права. В требовании к межевому плану, установленному в ст 22 218-ФЗ от 13.07.2015 года, указано

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.

Вот и вопрос, если было решение суда, в нем указаны координаты участков, раздел которых суд определил, то почему вопрос с доступом не решен? Если добровольно не получится, придется подавать еще раз в суд для установления сервитута (ст 274 ГК РФ). И кстати если есть решение, в котором определены границы участков при разделе и указаны их координаты, межевые план не нужны.