Брат переделал в собственность два дома родителей, могу ли я вернуть один дом после смерти отца?

Алексей, добрый вечер.

Автоматически “вернуть один дом” вы не можете просто потому, что отец умер. Все зависит от того, как именно брат оформил дома: это было дарение, купля-продажа, завещание, наследование, рента, доверенность с последующей регистрацией, либо вообще спорная сделка.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в наследственную массу входит только то имущество, которое принадлежало умершему на день смерти. Если дом уже был переоформлен на брата при жизни отца и сделка действительна, этот дом не входит в наследство отца и “вернуть его” через наследство нельзя.

По ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Значит, если на момент смерти отец уже не был собственником дома, вы наследуете только то, что осталось у него в собственности.

Вернуть дом можно не как наследство, а только если есть основания оспорить сделку, по которой брат оформил собственность. Это возможно, если отец не понимал значение своих действий или был недееспособен; сделка была под влиянием обмана, угрозы, заблуждения; не соблюдена форма сделки; не было согласия другого собственника, если дом был в долевой собственности; брат оформил имущество не по действительной воле отца.

Если сделка дарения или купли-продажи была реальной, подписанной дееспособным отцом и зарегистрированной, то оспорить ее сложно и нужны очень сильные доказательства.

Если брат стал собственником при жизни отца, то после смерти отца дом уже не является его имуществом. В этом случае вы можете претендовать только на наследство из оставшегося имущества отца; оспаривание самой сделки, если есть законные основания; признание сделки недействительной через суд.

Что важно проверить
— На каком основании брат стал собственником каждого дома.
— Когда это произошло — до смерти отца или после.
— Кто был собственником по ЕГРН на дату смерти.
— Было ли у отца завещание.
— Не нарушались ли права других собственников или наследников.

Ваши реальные варианты:
Вариант 1. Дом оформлен при жизни отца и сделка законная:
Тогда вернуть дом нельзя, потому что он уже не входит в наследство.

Вариант 2. Сделка была фиктивной или незаконной:
Тогда можно подавать иск о признании сделки недействительной и возврате дома в наследственную массу.

Вариант 3. Дом был общим имуществом:
Если дом принадлежал не только отцу, а, например, еще матери, то у каждого была своя доля, и распоряжаться можно было только своей частью, если иное не следовало из закона и документов.

Что можно сделать сейчас:
Заказать выписку из ЕГРН по обоим домам.
Получить нотариальное дело о наследстве, если оно открывалось.
Посмотреть основание перехода собственности к брату: дарение, продажа, наследство.
Если есть сомнения в законности — обращаться в суд с иском о недействительности сделки.