Как обезопасить покупку квартиры по генеральной доверенности от собственника из-за границы?

Добрый день. Вижу, вы очень предусмотрительно подошли к сделке. Продажа квартиры за собственника, который давно за границей и действует через третьих лиц, — действительно одна из самых рискованных схем. С учётом того, что продавец не присутствует лично, ваш главный инструмент защиты — проверить его реальную волю и подлинность документов.

Если коротко: доверенность, скорее всего, подлинная, и нотариус действительно проверит полномочия. Но «генеральная» форма и настойчивое предложение «своего» нотариуса сильно повышают риски. Закон прямо разрешает вам отказаться от их кандидатуры и выбрать нотариуса самостоятельно — именно так я бы и посоветовал поступить.

Чтобы минимизировать риски, советую сделать упор на три следующих шага:

1. Проверить доверенность. Попросите прислать скан доверенности и проверьте её через бесплатный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. Убедитесь, что она не отозвана. Данные об удостоверении консульством вносятся в реестр. В самой доверенности должно быть прямо прописано право на получение денег за квартиру.
2. Выбрать «своего» нотариуса. Вы не обязаны идти к их нотариусу. Это платная услуга, и вы как сторона сделки имеете право выбрать специалиста. Хороший независимый нотариус лично проверит доверенность и убедится в её действительности на момент сделки.
3. Организовать расчёты. Ни в коем случае не передавайте деньги лично в руки «подруге» или кому-либо по расписке. Используйте только безопасные способы: безналичный аккредитив или банковскую ячейку с условием, что продавец получит деньги только после регистрации права собственности на вас. Это стандартная практика для таких сделок, и риелтор, который дорожит репутацией, сама должна была это предложить.

И ещё один момент: попробуйте самостоятельно найти контакты собственницы через соцсети или попросив у продавцов её вотсап. Если она намеренно скрывается, короткий видеозвонок с демонстрацией паспорта развеет все сомнения. Поверьте, настоящий собственник, заинтересованный в продаже, найдёт для этого 5 минут, а мошенники — нет. Если у вас останутся вопросы, я готова помочь.

Здравствуйте. Ситуация содержит несколько настораживающих признаков одновременно: чужой нотариус по их выбору, цепочка посредников, давление на срочность. Доверенность, удостоверенная консульством, юридически действительна, но её подлинность и актуальность нужно проверять отдельно — через реестр нотариальных действий. Напишите в личку — разберём каждый тревожный момент и выстроим защиту сделки.