Здравствуйте, может у кого-то подобная ситуация?

Question

Здравствуйте, может у кого-то подобная ситуация? В 2017 году я приобрела квартиру в г. Макеевка по оформленной со стороны продавцов доверенности на мою маму, Боровик Светлану Анатольевну. Все необходимые для регистрации квартиры документы у меня на руках. Квартира была в долевой собственности (по 1/2) на супругов). Сделка с самого начала, как я поняла позже, оказалась мошеннической. Изначально, в планы риэлтора и владельцев входило забрать залоговую стоимость и не оформлять сделку, потому, в процессе сделки мною был вызван наряд полиции. В итоге, владельцы были вынуждены передать мне документы и ключи от жилого помещения. в последующем процессе переоформления документов, моей Мамой было выяснено, что не хватает копии документов одного из супругов, владельцев квартиры, на что были предприняты всевозможные действия для получения недостающей копии паспорта (обращение к нотариусу и риэлтору сопровождающих сделку, обращение к владельцам квартиры), везде я получила устный отказ. Регистрация квартиры стала невозможной. Параллельно, директор риэлторского АН "МАКСТРОЙ-ИНВЕСТ" (г. Макеевка) Торопова Тамара Николаевна предпринимала настойчивые попытки получить от меня документы на квартиру и переоформление доверенности на её имя под видом благого намерения помочь мне с переоформлением квартиры. Так же, агентству я оплатила 600 долларов США за полное сопровождение сделки, но когда я на это указала, мне Торопова Т.Н. ответила, что эти средства - оплата за информацию и подбор квартиры. На тот момент мне уже было известно, по отзывам и жалобам других пострадавших от данного АН "МАКСТРОЙ-ИНВЕСТ" о том, что Торопова Тамара Николаевна занимается оформлением заведомо сомнительных и спорных сделок прикрываясь, с её слов, влиятельным на территории ДНР супругом, который мне неизвестен. Срок доверенности истёк. Имеется нотариально заверенное Заявление продавцов о моей передаче средств в полном объёме за продажу ими мне конкретной квартиры, находящейся по конкретному адресу, так же указано, что расчёт произведён полностью и оба совладельца не имеют ко мне претензий. Связи с ними никакой нет, и, если они находятся заграницей, тогда, со слов адвокатов, регистрация и признание права собственности за мной становятся невозможными и мы с моей больной Мамой попросту окажемся на улице. Хотя на протяжении 9-ти лет мы проживаем в этой квартире, исправно оплачиваем счета и содержим квартиру в хороших условиях. Судебная практика Российской Федерации, гражданами которой мы являемся и на территории которой проживаем, признаёт подобный пакет документов для окончания завершения сделки, а подобные Заявления и Расписки предварительным договором купли-продажи, но на территории ДНР эти законы, почему-то, не работают. Здесь вообще вся деятельность направлена на то, чтобы изъять большее количество жилья и признать его бесхозным имуществом. Многие находятся в состоянии полного отчаяния, потому что лишаются единственного жилья. Хотя мы живём по законам и Конституции Российской Федерации. На фоне 9-летнего стресса и битвы за квартиру у меня самой развился порок сердца.

София Разумовская · Answer

Ситуация сложная, но не безвыходная. Поскольку вы длительное время (9 лет) проживаете в квартире и оплачиваете счета, право собственности можно попытаться установить через суд в порядке приобретательной давности либо через признание сделки состоявшейся. Рекомендуемый порядок действий: 1. Обратитесь в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры. 2. Подготовьте исковое заявление о признании права собственности. Возможны два пути: — О признании права собственности в силу приобретательной давности. Ключевые факты: открытое и непрерывное владение более 5 лет (срок давности плюс 3 года), отсутствие претензий от продавцов, оплата коммунальных услуг. — О признании договора купли-продажи заключенным и права собственности действительным, акцентируя внимание на том, что сделка фактически исполнена (передача денег, ключей, вселение). 3. Соберите доказательственную базу: — Нотариально заверенное заявление о полном расчете и отсутствии претензий от продавцов. — Квитанции об оплате коммунальных услуг за 9 лет. — Доказательства невозможности связаться с продавцами. — Любые письменные отказы нотариуса или риэлтора. 4. Если неизвестно текущее местонахождение продавцов, просите суд привлечь их представителя (адвоката по назначению) в порядке ст. 50 ГПК РФ или рассматривать дело в их отсутствие. Что касается мошеннических действий риэлтора и владельцев, вы вправе написать заявление в полицию о мошенничестве, указав на действия Тороповой Т.Н. и факт присвоения денег без оказания услуги. Практика показывает, что суды в РФ при фактическом исполнении сделки и отсутствии притязаний третьих лиц зачастую встают на сторону покупателя.