Как я могу себя защитить в этой ситуации?

Question

Добрый день , у меня сложная ситуация , хотела бы узнать свои права и как себя защитить. Мне 36 лет и я инвалид по зрению , но так сложилось , что много лет живу в квартире отчима с мамой и бабушкой. У нас есть своя отдельная квартира , в которой у нас доли на троих (моя , мамина и бабушкина ) но в этой квартире идёт ремонт уже давно. Ситуация такая, что отчим вызывает у меня ухудшение самочувствия и тревожные состояния , а мама давит и говорит, что будет приезжать с ним в нашу квартиру после нашего переезда так как он ее муж и она имеет право по закону, у нее там доля. В случае моего несогласия угрожает продать свою долю в квартире постороннему человеку. Она игнорирует тот факт , что отчим плохо воздействует на мое здоровье. Как я могу себя защитить в этой ситуации ?

Елена Газетдинова · Answer

Здравствуйте! В случае моего несогласия угрожает продать свою долю в квартире постороннему человеку. Она игнорирует тот факт, что отчим плохо воздействует на мое здоровье. Как я могу себя защитить в этой ситуации ? Ваша мама вправе распоряжаться своей долей, как она хочет. Прежде чем продать постороннему человеку свою долю, по закону она должна официально уведомить остальных собственников о своей продажи или же сделка будет признана — недействительной. Вы или другой собственник вправе выкупить долю вашей мамы.

Ольга Чистякова · Answer

Добрый день. Какие именно доли у каждой из вас (равные или нет)? Продать долю постороннему лицу «просто так» мама не может. В силу положений ст. 250 ГК РФ перед продажей чужому человеку она обязана письменно предложить вам и бабушке выкупить её долю по конкретной цене. У вас будет 1 месяц на раздумья. Если она нарушит это правило или продаст долю дешевле, чем предлагала вам, вы сможете через суд перевести права покупателя на себя. Мне 36 лет и я инвалид по зрению Инвалиды имеют право на особые условия проживания. Если действия матери и присутствие отчима ухудшают ваше состояние (подтверждается справками от врача, вызовами скорой из-за панических атак или давления), это может быть расценено как злоупотребление правом. В суде при определении порядка пользования квартирой вы можете требовать запрета на посещение квартиры посторонними лицами (отчимом), ссылаясь на медицинские противопоказания. Если доля матери мала (например, меньше комнаты), а ваша с бабушкой — основная, вы можете в будущем рассмотреть вариант принудительного выкупа её доли через суд, если докажете невозможность совместного проживания.

Елена Морозова · Answer

я инвалид по зрению… есть своя отдельная квартира, в которой у нас доли на троих (моя, мамина и бабушкина )… Ситуация такая, что отчим вызывает у меня ухудшение самочувствия и тревожные состояния, а мама давит и говорит, что будет приезжать с ним в нашу квартиру после нашего переезда так как он ее муж и она имеет право по закону, у нее там доля. Здравствуйте, Екатерина. Подскажите, пожалуйста, сколько комнат в Вашей квартире? Согласно ст. 247 ГК РФ ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом . 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/fa1115a8e1086a097eb06c012bc2f5d5494b3756/ Далее продолжу.

Розалия Канева · Answer

Добрый день! Спорный вопрос, однако, хотя у Вашей мамы есть доля в собственности, отчим не является собственником и не прописан в этой квартире. По закону, ст. 247 ГК РФ, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поскольку квартира — это жилое помещение, для нахождения в нем постороннего человека (а отчим для этой квартиры — посторонний) требуется согласие всех собственников, то есть ваше и бабушкино. Если вы против, он не имеет права даже переступать порог. Маминого решения недостаточно, чтобы игнорировать ваше мнение как долевого сособственника. Что касается угроз вашей матери о продаже доли постороннему лицу, то согласно ст. 250 ГК РФ, мама обязана сначала письменно предложить купить свою долю вам и бабушке по конкретной цене. Только если вы откажетесь или не ответите в течение месяца, она может продать её кому-то другому. п. 1 ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, Вше состояние здоровья — важный фактор. В случае судебных разбирательств (например, если мама попытается вселить его через суд как члена семьи, что маловероятно) суды учитывают интересы лиц с ограниченными возможностями здоровья и их потребность в спокойной обстановке. Попробуйте спокойно донести до мамы, что закон на вашей стороне, что без вашего согласия отчим не имеет права находиться в квартире.