Если закон позволяет, куда обращаться с каким заявлением?

Question

Здравствуйте. Вопрос по расширению жил площади. Сейчас с женой и ребенком проживаем в 1к квартире и хотим расширяться до 3к. Однушка была в ипотеке - в нее был вложен мат капитал, соответственно после погашения ипотеки я выделил доли жене и ребенку (2023г). Вопрос - могу ли я, взяв ипотеку на 3к квартиру, снять обременение на однушку и продать ее, чтобы сразу направить средства на погашение данной ипотеки? А после погашения новой ипотеки, я бы выделил доли жене и ребенку, уже в новой квартире. Если закон позволяет, куда обращаться с каким заявлением? Спасибо.

Елена Морозова · Answer

после погашения ипотеки я выделил доли жене и ребенку (2023г). Вопрос — могу ли я, взяв ипотеку на 3к квартиру, снять обременение на однушку и продать ее, чтобы сразу направить средства на погашение данной ипотеки? Здравствуйте, Алекс. Если ипотека погашена, то и обременнение должно быть снято. Для продажи уже имеющейся 1-к вартиры Вам необходимо обращаться за разрешением в Орган опеки и попечительства, в порядке ст. 37 ГК РФ. После продажи такой квартиры — Вам придется выделять доли на тех же участников в новой квартире.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Вопрос — могу ли я, взяв ипотеку на 3к квартиру, снять обременение на однушку и продать ее, чтобы сразу направить средства на погашение данной ипотеки? У Вас подлежит погашению регистрационная запись об ипотеке, если Вы ее погасили. При этом, если доля в квартире была выделена ребенку, то на продажу квартиры требуется согласие органа опеки и попечительства, согласно ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ, поскольку это влечет уменьшение его имущества. Вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства, для получения предварительного разрешения по месту жительства. Порядок получения предварительного разрешения от органа опеки и попечительства устанавливается в Административном регламенте предоставления услуги. Так, оно может быть получено, при условии предоставления ребенку равнозначной доли в приобретаемом жилом помещении. Согласно ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» 1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного Договор продажи однокомнатной квартиры будет заключен у нотариуса, поскольку доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку.

Юрий Колковский · Answer

Вопрос — могу ли я, взяв ипотеку на 3к квартиру, снять обременение на однушку и продать ее, чтобы сразу направить средства на погашение данной ипотеки? А после погашения новой ипотеки, я бы выделил доли жене и ребенку, уже в новой квартире. Если закон позволяет, куда обращаться с каким заявлением? Здравствуйте. Так Вы уже выплатили ипотеку и обременения уже нет. Другое дело, что если будете намерены продавать квартиру, в которой если доля ребенка, то Вам придется получать предварительное согласие органа опеки на подобную операцию. Согласно ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного... https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/9b84ad600c3e341d901bafef2e52b352dc1b4fe5/

Ибрагим Бекбузаров · Answer

Здравствуйте Алекс. Обременение то вы сняли оплатив ипотеку. Но вот в вашем плане есть значительное упущение. На данный момент вы уже выделили доли супруге и ребенку, соответственно они являются их собственниками. С долей супруги еще нет никаких проблем, но вот доля ребенка охраняется законом очень строго. Не получится лишить ребенка доли взамен на «обещание» выделить ее когда-нибудь в будущем (после погашение ипотеки на 3-х комнатную квартиру). Согласие на отчуждение выдается органом опеки и попечительства. Опека же в свою очередь не допускает отчуждения доли ребенка без соразмерного встречного предложения. То есть взамен отчуждаемой доли вы должны предложить такую же, либо больше. Уменьшение не допускается. Выделить долю в ипотечной 3-х комнатной квартире вы не сможете в виду ее обремененности.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. Коллеги уже описали общий порядок - сначала получить согласие у органа опеки и попечительства на продажу доли ребёнка, и потом приобрести другую квартиру. Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Но, боюсь, в такой ситуации есть риск отказа по следующей причине. Сейчас у ребёнка свободная доля в жилом помещения, а взамен будет приобретена обременённая ипотекой. И орган опеки может посчитать это ухудшением положением ребёнка, т.к. появляется риск обращения взыскания на его долю. Отказ опеки можно оспорить в суде, да, но не факт, что суд встанет на Вашу сторон, ситуация неоднозначная. Попробовать можно. Может быть шансы удастся повысить, если ребёнку будет приобретена доля бОльшей стоимости, нежели сейчас. И сам факт того, что это направлено на расширение и улучшения жилье — тоже в Вашу пользу. Но повторюсь, появление обременения, пусть и на более комфортное жильё, станет серьёзным минусом. ---------- Если понадобится индивидуальная консультация или составление документов — можете написать мне в чат .