В данный момент мы подготавливаем документы к приватизации и нашей половины дома и приусадебного участка

Question

Предприятием, где трудилась наша бабушка было выделено половина дома с приусадебным участком в 1986 году, который она выкупила у того же предприятия. Позднее она передала это жилье на баланс сельского совета, считая что так как жилье она выкупила и приватизировать его не нужно. Между администрацией и бабушкой был составлен договор о безвозмездной передаче жилого помещения и придомовой территории в собственность с правом передачи по наследству. Межевание при этом не проводилось. В 2006 году сосед, проживающий во второй половине дома продал свое жилье по расписке и при этом договор купли-продажи нигде не регистрировался 15 лет Когда сосед продавал свое жилье он взял у бабушки документы на ее жилье с неизвестной целью. Документы после этого вернулись не все. При оплате коммунальных услуг было обнаружено что дом под одним номером, то есть без разделения на половины Администрация это исправила. В течение 15 лет проживания новые соседи захватили и приватизировали декларируя часть придомовой территории прямо под окнами половины дома бабушки и возвели там сараи. Межевание ими не проводилось. В данный момент администрация сельсовета произвело межевание мотивируя тем что у соседей какие то проблемы с документами на их половину дома.. Но..так как плана земельного участка от 1986 года либо позднее нет межевание было произведено по факту. В данный момент мы подготавливаем документы к приватизации и нашей половины дома и приусадебного участка. Посоветуйте как нам в данный момент поступить чтобы оспорить это межевание. И что вообще нужно предпринять.Может ли администрация передать наш земельный участок который в данный момент они приватизирует на администрацию передать во владение другому владельцу

Роланд Матилян · Answer

Здравствуйте. Администрация сельсовета совершила незаконные действия, проведя межевание и передав часть вашего придомового участка соседям, и вы имеете полное право оспорить это и восстановить справедливость. Поскольку бабушкин дом с участком были переданы ей в собственность по договору в 1986 году, она стала законным владельцем, и администрация не имела права распоряжаться землей под окнами и вокруг дома. Вам необходимо немедленно подать исковое заявление в районный суд к администрации сельсовета и к соседям с требованием признать результаты межевания недействительными, исключить сведения о границах из ЕГРН и восстановить границы вашего участка в соответствии с фактическим пользованием, которое сложилось за 30 лет. К иску приложите все сохранившиеся документы на дом и землю, ответы из администрации, фотографии и показания свидетелей, подтверждающие, что участок под сараями всегда находился в вашем пользовании. Также требуйте установления сервитута на проход и проезд, если соседские постройки его перекрывают. При необходимости готов предоставить вам весь алгоритм действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/.

София Разумовская · Answer

Здравствуйте. Ситуация сложная, но решаемая. Администрация не вправе передавать приватизируемый вами участок другому лицу. Вам необходимо действовать в двух направлениях: исправлять ошибки в документах и параллельно оспаривать неверное межевание и захват земли. Ваш главный козырь — договор 1986 года. Он подтверждает ваше право собственности. При отсутствии старых планов границы можно установить по фактическому пользованию, которое сложилось за 25 лет. Что касается захвата земли соседями, закон на вашей стороне. Если межевание проведено с нарушениями, его можно оспорить. Соседи могли приватизировать захваченную территорию только при наличии вашего письменного согласия или извещения о межевании. Порядок действий: 1. Срочно закажите в БТИ или Росреестре архивные копии технического паспорта и плана участка. Также запросите у нотариуса, который вел ваше дело, копии утерянных документов. 2. Подайте заявление в прокуратуру и Росреестр с требованием проверить законность межевания. Если выяснится, что извещение не направлялось, это станет основанием для аннулирования межевого плана. 3. Подайте иск в суд. Требуйте установления границ вашего участка в соответствии с фактическим пользованием. Одновременно заявите требование о сносе сараев соседей как самовольных построек. Ответчиками укажите соседей и администрацию. Госпошлину можно отсрочить. Таким образом, у вас есть все правовые основания для защиты ваших прав. Начинайте со сбора архивных документов.