Через пару дней я к ней пришла уладить этот вопрос, она сказала, что через управляющую компанию сделала акт о

Question

Добрый день 21.04.26 , у меня сорвало шаровой кран и ночью текла холодна вода , я затопила соседей , приезжала аварийная служба , сказали оторвало шаровой кран , вечером я сходила к соседке которую я затопила и сняла на видео с разрешения все повреждения , в туалете подтеки на обоях , чучуть вздулся ламинат на шве в коридоре , и в коридоре был распределительный щиток электричества , я поняла что его тоже залило и под обоями когда включали свет щелкало , что-то было с проводкой , все зафиксировала на видео ,я была со знакомой она заходила со мной смотрела повреждения. Через пару дней я к ней пришла уладить этот вопрос , она сказала , что через управляющую компанию сделала акт о залитии, не в первые 12 часов , сделала она его через 1 или 2 дня , меня управляющая компания не уведомляла от том что будет составляться акт , не звонили не присылали письмо , не смс не было, они его проводили без моего присутствия , мы с ней поговорили , все обсудили и сошлись на определенной сумме , я ей её заплатила , перевела , расписку написали 24 числа 2026 года , через пару дней 27 числа , она мне звонит и говорит , что по все квартире выключился свет и я должна за работы электрика заплатить , я сказала , что у нас написана расписка , что выплачена такая то сумма и вы ко мне больше по поводу этого затопления никаких имущественны или иных претензий не имеете , все указана в расписке , кто прав ? Я считаю что я ей больше ничего после расписки не Должна.

Марина Иванчишина · Answer

Здравствуйте! Вы правы. Если в расписке от 24.04.2026 чётко указано, что сумма выплачена «в счёт полного возмещения ущерба от затопления 21.04.2026» и соседка «не имеет имущественных и иных претензий», то соглашение считается исполненным (ст. 408 ГК РФ). Повторные требования по тому же основанию безосновательны. Однако, возможны скрытые повреждения, причиненные затоплением 21.04.2026. Соседка может попытаться доказать в суде, что повреждение проводки — скрытый дефект, который невозможно было обнаружить при подписании расписки (ст. 1064 ГК РФ). Однако именно она должна будет доказать это: ей потребуется экспертиза, подтверждающая, что короткое замыкание вызвано именно вашей водой, а не износом её сети. Не вступайте в переговоры и не платите повторно. Сохраните расписку, видео с фиксацией повреждений (где видно щиток) и вызов аварийной службы. Если соседка подаст в суд, то заявляйте об уже исполненном соглашении о компенсации ущерба, причиненного затоплением.

София Разумовская · Answer

Вы абсолютно правы. После подписания расписки, в которой прямо указано, что соседка к вам претензий по данному залитию не имеет, вы ей больше ничего не должны. Расписка является полноценным соглашением сторон, которое прекращает ваши обязательства. Ваша соседка расписалась, значит, согласилась, что все вопросы урегулированы. Если электрощит был повреждён при том же заливе, она должна была проверить его состояние до подписания расписки. Тот факт, что неполадки проявились позже, не отменяет условий соглашения. На случай суда или претензий ваш видео- и фотофиксаж сразу после аварии будет главным доказательством того, что все повреждения были видны и она могла их оценить. Отсутствие вас при составлении акта УК — серьёзное нарушение, и она сможет строить на нём свою позицию. Вы можете использовать это как довод в свою пользу. Платить больше не нужно.