Да, дочь сможет направить материнский капитал на погашение ипотеки в этой квартире после завершения всех сделок, но при соблюдении нескольких важных условий.
Основное правило использования материнского капитала заключается в том, что жилье, на которое тратятся деньги, должно быть оформлено в собственность владельца сертификата и членов его семьи. После того как родители подарят свои доли, дочь станет единственным собственником объекта. Поскольку она же станет и единственным заемщиком по ипотеке (на основании положительного решения банка о выводе созаемщиков), формальных препятствий для Социального фонда не будет.
Однако есть критический нюанс, связанный с выделением долей детям. По закону, если вы используете материнский капитал для погашения кредита на покупку жилья, вы обязаны выделить доли в этом жилье всем своим детям и супругу. Если у дочери уже есть дети на момент внесения капитала, она должна будет оформить у нотариуса обязательство о выделении им долей после полного погашения ипотеки и снятия обременения.
Также важно обратить внимание на саму процедуру дарения. Социальный фонд может запросить документы, подтверждающие, что сделка не является мнимой. Но поскольку в вашем случае переход права собственности реален, и дочь действительно принимает на себя долговые обязательства родителей перед банком, проблем с одобрением выплаты возникнуть не должно.
Единственное ограничение может возникнуть, если дочь планирует использовать материнский капитал не на погашение основного долга или процентов, а в качестве первоначального взноса (хотя в вашей ситуации кредит уже взят). На погашение уже имеющейся ипотеки капитал можно направить в любое время, не дожидаясь трехлетия ребенка, с рождением которого получен сертификат.
Таким образом, предложенная нотариусом схема рабочая. Сначала родители делят имущество и дарят его дочери, банк переоформляет кредит на нее одну, и как только она получает выписку из ЕГРН, где указана как единственный собственник, она подает заявление в Социальный фонд на перечисление средств материнского капитала в счет погашения остатка долга. Главное, убедитесь, что в договоре дарения или в новом дополнительном соглашении с банком будет четко прописано, что дочь принимает на себя все обязательства по конкретному кредитному договору 2016 года.
