Здравствуйте. Продаю квартиру есть обременение мы договорились, что покупатель погасить, но есть просрочка по кредитам, в агентстве заставляют всё оплатить. Но в ЕГРН их нет на аресте квартиры. Как быть?
Здравствуйте! Если в ЕГРН нет зарегистрированного ареста или ипотеки, формально квартира «чистая» для сделки — обременение должно быть внесено в реестр, чтобы ограничивать распоряжение имуществом. Однако просрочка по кредитам создаёт риск: банк-кредитор может в любой момент подать иск и наложить обеспечительные меры, что заблокирует регистрацию перехода права. Агентство, скорее всего, перестраховывается, требуя погасить долги до сделки.
Ваш вариант с оплатой за счёт покупателя возможен, но его нужно правильно оформить: либо через аккредитив/ячейку с условием погашения вашего долга в момент расчёта, либо через предварительный договор с чётким порядком взаиморасчётов. Важно, чтобы банк-кредитор дал письменное согласие на такой порядок или выдал справку о сумме для закрытия долга — без этого регистрация может быть приостановлена.
Если долгов несколько и есть риск претензий от других кредиторов, перед сделкой стоит оценить угрозу оспаривания купли-продажи как подозрительной сделки. Для быстрой проверки рисков и пошагового плана безопасной продажи можно воспользоваться профильными сервисами, например — fpk-alternativa.ru/bankrotstvo-onlajn. Главное — зафиксировать все договорённости письменно и убедиться, что на момент подачи документов в Росреестр обременения сняты.
