Здравствуйте.
Лифт относится к общему имуществу многоквартирного дома, и его замена проводится в рамках капитального ремонта. Финансирование таких работ осуществляется за счёт средств фонда капитального ремонта, которые формируются из взносов собственников помещений.Согласно ст. 10 ЖК РФ, в перечень работ по капитальному ремонту входит ремонт, замена, модернизация лифтов, а также ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
Решение о проведении капитального ремонта и утверждении предельной суммы, которую на это можно потратить, должно приниматься на общем собрании собственников помещений в доме. Если средства на капремонт формируются на специальном счёте, такое решение требует одобрения не менее 2/3 собственников. В случае, когда дом находится в «котловом» фонде (средства аккумулируются на счёте регионального оператора), решение может принимать орган местного самоуправления на основании предложений фонда.
Почему лифт изначально был установлен со второго этажа
Факт, что лифт был установлен со второго этажа при вводе дома в эксплуатацию, мог быть связан с техническими ограничениями того времени, отсутствием подходящих моделей лифтов или решениями застройщика. Однако это не означает, что собственники сейчас обязаны нести дополнительные расходы на изменение конструкции.
Утверждение УК о том, что жильцы «сами приняли установку лифта», требует проверки. Если такое решение действительно принималось на общем собрании собственников, оно должно быть зафиксировано в протоколе. В противном случае ссылка на «согласие жильцов» не имеет юридической силы.
Возможность установки лифта с первого этажа Чтобы добиться установки лифта с первого этажа за счёт средств фонда капитального ремонта, необходимо:
Проверить документы. Изучите договор управления домом, проектную документацию, протоколы общих собраний собственников (если они есть), а также договор с подрядной организацией. Важно выяснить, были ли ранее приняты решения, которые могли повлиять на текущую ситуацию.
Организовать общее собрание собственников. На собрании можно поставить вопрос о внесении изменений в план капитального ремонта с целью установки лифта с первого этажа. Для принятия решения потребуется одобрение не менее 2/3 собственников.
Получить техническое заключение. Обратитесь в аккредитованную организацию для получения заключения о возможности установки лифта с первого этажа, включая оценку состояния шахты и необходимость дополнительных работ. Это заключение потребуется для обоснования изменений в проекте капремонта.
Обратиться в региональный фонд капитального ремонта. Если средства формируются на счёте регионального оператора, необходимо подать заявление о внесении изменений в программу капремонта. К заявлению приложите техническое заключение и протокол общего собрания.
Если фонд откажет в изменении программы, можно рассмотреть возможность финансирования дополнительных работ за счёт дополнительных взносов собственников или привлечения сторонних средств (например, кредита или спонсорской помощи), но это также требует решения общего собрания.
Кто должен оплачивать дополнительные работы Если шахта лифта первого этажа действительно заполнена бетоном и требуется демонтаж, укрепление конструкции и другие работы, вопрос о финансировании зависит от нескольких факторов:
Если эти работы не были предусмотрены первоначальным проектом капремонта, то по умолчанию расходы ложатся на собственников, так как это выходит за рамки утверждённого плана.
Однако если изменение связано с ошибками при первоначальном строительстве или вводе дома в эксплуатацию, можно попытаться доказать, что ответственность за это несёт застройщик или администрация города, которая принимала дом. В этом случае возможно требование возмещения расходов через суд.
Действия при несогласии с действиями УК Если УК отказывается идти навстречу, можно предпринять следующие шаги:
Направить письменное требование к УК с требованием объяснить причины отказа и предоставить документы, на которых основано её решение.
Обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на действия УК. Инспекторы могут провести проверку и вынести предписание об устранении нарушений, если они будут выявлены.
Подать жалобу в прокуратуру. Прокуратура может провести проверку и принять меры в случае выявления нарушений законодательства.
Обратиться в суд. Если другие способы не помогли, можно подать иск о принуждении УК и/или регионального оператора к выполнению работ по установке лифта с первого этажа за счёт средств фонда капремонта. В суде потребуется доказать, что первоначальное решение об установке лифта со второго этажа было принято с нарушениями, а текущие действия УК противоречат интересам собственников.
Если Вас устроил мой ответ, Вы можете меня отблагодарить по этой ссылке: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Заранее большое спасибо и желаю Вам искренне удачи!
