Мы купили квартиру на мат капитал. Но квартира оказалась не в очень хорошем состоянии. Мы видели. Думали что все исправимо. Но после дождей она полностью протекает. Продавцы знали и верили что крышу исправили. Квартиру оформили на детей. Хочем аннулировать сделку. Как?
Здравствуйте! В вашей ситуации сразу важно уточнить: сам по себе плохой ремонт не является основанием для расторжения, но если квартира имеет существенный скрытый недостаток — протечку крыши, о которой вы не могли знать или вас ввели в заблуждение, тогда есть основания ставить вопрос об аннулировании сделки.
Если продавцы действительно знали о проблеме и не сообщили вам, либо сообщили недостоверную информацию (что крыша исправлена), это может рассматриваться как введение в заблуждение. В таком случае вы вправе требовать расторжения договора купли-продажи через суд и возврата денег. Особенно важно, что протечки — это существенный недостаток, влияющий на возможность нормального проживания.
Начать лучше с фиксации проблемы: составьте акт о протечках (можно с управляющей компанией или независимым экспертом), сделайте фото и видео, при необходимости проведите строительную экспертизу. Далее направьте продавцу письменную претензию с требованием расторгнуть договор добровольно. Если откажутся — обращайтесь в суд.
Отдельный момент — квартира оформлена на детей и использован материнский капитал. Это усложняет процесс: потребуется участие органов опеки, а при расторжении сделки деньги маткапитала возвращаются в Социальный фонд. Но это не препятствие — такие сделки расторгаются, просто процедура более формальная.
Если коротко: шанс есть, но решается это только через суд, при наличии доказательств, что недостаток существенный и скрытый, либо вас ввели в заблуждение.
С наилучшими пожеланиями, Юрий
Михайлович!
Здравствуйте!
Подписывали ли Акт приёма-передачи? И в какой сезон? Почему не сразу были обнаружены проблемы?
Отправьте письменную претензию Продавцу с предложением либо устранить за их счёт, либо вернуть денежные средства.
Выделялись ли доли детские в квартире у нотариуса?
