Здравствуйте, Ангелина!
В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества — 3 года, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:
— в порядке наследования или при дарении между близкими родственниками.
Так как у Вас срок владения долей квартиры менее 3-х лет, то возникает обязанность заплатить налог.
Руководствуясь письмом Министерства финансов РФ № 03-04-05/15216 от 30.04.2013 г.:
— Если каждый владелец 1/2 или 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности менее трех лет,как объект права собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1000000 рублей.
Так как Вы продаёте по 1/2:
— Доход каждой: 6 300 000 / 2 = 3 150 000 руб.
— ФНС также ориентируется на кадастровую стоимость объекта: 0,7 × кадастровая стоимость (ст. 217.1 НК РФ):
4500 000 * 0,7 = 3 150 000 руб. У Вас как раз цена продажи = 3 150 000 руб. за долю (если считать на каждую) и = 0,7 кадастровой. То есть налоговая база — не меньше 3150 000 руб.
При исчислении налога применяем ст. 220 НК РФ налоговый вычет 1 000 000 по каждому договору купли-продажи:
-( 3 150 000 — 1000 000) * 13 % = 279 500 рублей.
У каждой из Вас налог — 279 500 руб.
Вместе двоих — около 559 000 руб.
Очень надеюсь, что мой ответ станет для Вас полезным.
Всего доброго!
