Здравствуйте!
Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 244), общая долевая собственность предполагает, что у нескольких лиц есть право собственности на одно имущество, при этом доли каждого собственника зафиксированы в Росреестре. Важно понимать, что доля в праве собственности не означает физическую часть имущества, а лишь право на определённую часть в общем праве.
В вашем случае дом и земельный участок находятся в долевой собственности. Если доли в праве на дом распределены поровну (по 1/2 у каждого собственника), то это не автоматически означает пропорциональное распределение земли. Право на землю зависит от того, как были оформлены права на участок при первоначальном возникновении права собственности на дом, а также от данных в ЕГРН.
Порядок пользования земельным участком
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников (ст. 247 ГК РФ). Если соглашение не достигнуто, порядок пользования определяется судом.
При определении порядка пользования земельным участком суд учитывает:
целевое назначение земли;
соблюдение санитарных, противопожарных, градостроительных норм;
возможность прохода, проезда по участку, сохранения доступа к расположенным там строениям.
Также при разрешении спора суд может учитывать сложившийся порядок пользования участком, нуждаемость каждого из собственников и фактическую возможность совместного использования земли.
Ситуация с разными площадями земли у собственников
Если в сельсовете сообщили, что у одного собственника земля только под домом (2 сотки), а у другого — под домом и дополнительно 2 сотки, это может быть связано с тем, как были оформлены права на участок изначально. Например, возможно, что при выделении долей в праве на землю были учтены какие-то обстоятельства (например, расположение построек, исторически сложившийся порядок пользования).
Однако важно проверить данные в ЕГРН — это основной документ, подтверждающий права на землю. Если в ЕГРН зафиксировано, что у одного собственника право на 4 сотки, а у другого — только на 2, это будет иметь юридическое значение.
Имеет ли второй собственник право пользоваться землёй около дома? Ответ зависит от нескольких факторов:
Данные в ЕГРН. Если в реестре указано, что второй собственник не имеет права на землю около дома, то формально он не может ею пользоваться без согласия первого собственника.
Сложившийся порядок пользования. Если второй собственник фактически пользовался этой землёй до возникновения спора, суд может учесть этот факт при определении порядка пользования.
Соглашение сторон. Если собственники договорятся о порядке пользования землёй (например, о совместном использовании или выделении определённых зон каждому), это можно зафиксировать в письменном соглашении.
Если согласия достичь не удастся, вопрос будет решаться в суде. Суд может определить порядок пользования землёй с учётом всех обстоятельств дела, включая доли в праве на дом, фактическое использование участка и интересы обоих собственников.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность, которую Вы можете оставить по этой ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/2384674/
Заранее большое спасибо и желаю Вам удачи!
В выписки из похозяйственной книги пишут что подтверждают что бабушке пренаждлежала на праве пользования 400 кв.м. кадастровый номер такой-то..., что мне делать в такой ситуации?
Ситуация прояснилась. То, что соседи называют «своей землёй», на самом деле — самовольный захват, который не закреплён юридически. Теперь у Вас на руках главный козырь: выписка из похозяйственной книги.
Ваша позиция по документам
Выписка подтверждает: весь участок 400 кв.м находился в пользовании бабушки. Никакого официального раздела земли не было. Договор о разделе дома и сарая (образование двух хозяйств) не делит землю автоматически — для этого нужно отдельное решение или соглашение, зарегистрированное в Росреестре.
Значит, по закону земля под домом едина. Раз бабушка завещала свою долю дома мужу, к нему перешло и право на соответствующую долю земли (ст. 35 Земельного кодекса РФ).
Что делать вам (пошагово)
1. Направьте соседям письменную претензию. Заказным письмом с описью уведомите их, что они пользуются частью участка (те самые 2 сотки) без правовых оснований. Установите срок для освобождения земли (например, 2 недели).
2. Предложите заключить соглашение о порядке пользования. Это компромиссный вариант. В нём можно закрепить, что огород остаётся за ними временно, но права собственности на землю у них нет. Если откажутся — идёте в суд.
3. Готовьте иск в суд:
· Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
· Об устранении препятствий в пользовании (чтобы они не чинили вам помех).
· В суде представьте выписку из похозяйственной книги, завещание, договор раздела дома. Этого будет достаточно, чтобы доказать: соседи сидят на чужой земле по старой устной договорённости, а не по праву.