Но при этом он ИП, как нам пройти по программе?

Question

Здравствуйте, хочу купить дом по семейной ипотеке. Продавец его строил как физ. лицо. но при этом он ИП, как нам пройти по программе ? Помогите пожалуйста

Ибрагим Михтеев · Answer

Роман, добрый день! Семейная ипотека регулируется Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711, по которому льготный кредит субсидируется государством, поэтому банк обязан проверять соответствие сделки условиям программы, а не просто выдавать ипотеку «по усмотрению». Если продавец построил дом как обычное физическое лицо и продаёт его просто как гражданин, такая сделка для семейной ипотеки обычно будет восприниматься как покупка вторичного жилья у физлица, а это риск отказа. Пройти по программе возможно, если продавец выступает именно как индивидуальный предприниматель — первый собственник-застройщик, имеет в ЕГРИП строительные ОКВЭД и зарегистрировал право на дом после получения разрешения на ввод либо уведомления о соответствии построенного ИЖС требованиям градостроительного законодательства. Поэтому в договоре купли-продажи лучше указывать продавца не просто как «ФИО», а как «Индивидуальный предприниматель ФИО, ОГРНИП, ИНН», потому что по ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью после государственной регистрации в качестве ИП. От продавца нужно заранее запросить выписку из ЕГРИП с ОКВЭД по строительству, выписку ЕГРН на дом и участок, документы на землю, подтверждение, что он первый собственник, а также уведомление о соответствии построенного дома или разрешение на ввод, если оно применялось. Если же дом уже построен и зарегистрирован, не стоит искусственно оформлять это как «строительство по подряду»: по условиям программы строительство ИЖС допускается по договору подряда с юридическим лицом или ИП, при этом расчёты по подряду должны идти через эскроу-счёт. Вам нужно до передачи задатка направить документы продавца и объекта в банк и получить предварительное одобрение именно по схеме «покупка готового дома с участком у ИП-застройщика». В предварительном договоре обязательно пропишите условие, что при отказе банка в семейной ипотеке из-за несоответствия продавца, объекта или документов условиям программы аванс/задаток возвращается вам полностью. Иными словами, сама регистрация продавца как ИП вам помогает, но решающее значение имеет не «есть ли у него ИП», а строил ли он этот дом как ИП-застройщик и подтверждается ли это документами, иначе банк с высокой вероятностью отнесёт сделку к неподходящей вторичке. Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. pravoved.ru/lawyer/4240441/ Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как заявления, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе. С уважением, юрист Михтеев Ибрагим Эльдарович!