Что делать при отказе в разрешении на строительство дома из-за нарушения отступа от красной линии?

Здравствуйте. Ваш отказ в выдаче разрешения на строительство из-за отступа от красной линии в 3 метра вместо 5 метров не является окончательным, и вы можете узаконить фундамент. Согласно сложившейся судебной практике и разъяснениям Верховного Суда РФ, минимальный отступ от красной линии (5 метров) не является безусловным основанием для сноса постройки, если она не нарушает права других лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью. Вы имеете право обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства, и, если предоставите заключения о соответствии санитарным и пожарным нормам, суд встанет на вашу сторону. Риск сноса невелик, если вы докажете, что уменьшение отступа на 2 метра не повлияло на безопасность и не ущемляет интересы соседей. Дальнейшая консультация только на платной основе, для подробностей пишите в чат pravoved.ru/private/chat/.

В вашей ситуации можно действовать следующим образом:

1. Можно обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о внесении изменений в документацию по планировке территории (ППТ или проект межевания). Для этого потребуется:

разработать обоснование необходимости изменения красных линий;
заказать новый проект планировки территории у специализированной организации;
пройти этап публичных слушаний;
согласовать проект во всех профильных инстанциях;
получить утверждение от главы администрации или градостроительного органа;
внести изменения в ЕГРН и градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Изменение красных линий возможно, если это не нарушает интересы других собственников, не ущемляет публичный сервитут и не препятствует развитию инфраструктуры. 

2. Оспаривание решения об отказе в суде. Если администрация отказала в корректировке красных линий, можно подать административный иск о признании градостроительной документации (которая устанавливает красные линии) недействующей в соответствующей части. Основаниями для этого могут быть:

противоречие ППТ генеральному плану поселения или правилам землепользования и застройки (ПЗЗ);
неполное или некорректное опубликование проекта ППТ перед публичными слушаниями;
отсутствие согласования ППТ с уполномоченными органами, если это было обязательным. 
При рассмотрении дела суд может учитывать, предпринимал ли заявитель меры по изменению красных линий в административном порядке до обращения в суд. 
Перестройка фундамента с соблюдением норм. Если технически возможно и экономически целесообразно, можно рассмотреть вариант демонтажа части фундамента и перестройки с соблюдением требуемого отступа от красной линии. Это позволит в дальнейшем получить разрешение на строительство и зарегистрировать дом.