Если я получила в наследство 1:6 долю квартиры. Вступила в наследство в феврале 2024, отец умер на сво в январе 2024 г.
Кадастровая стоимость всей квартиры 2 .4 млн рублей.
Я хочу продать свою долю за 950 тыс.
Мне надо ждать 3 года со дня смерти отца ,чтобы продать? Или сумма до 1 млн. налогом не облагается ?
Здравствуйте. В вашей ситуации ждать 3 года необязательно, потому что даже при продаже раньше срока налог может не возникнуть.
1. С какого момента считается срок владения
Для наследства срок владения считается:
со дня смерти наследодателя, а не со дня вступления в наследство.
То есть у вас:
* отец умер в январе 2024 года,
* значит срок идёт с января 2024.
Основание:
ст. 217.1 НК РФ
2. Нужно ли ждать 3 года?:
Для имущества, полученного по наследству:
минимальный срок владения — 3 года.
Если продадите раньше:
* декларацию подавать придётся,
* но налог может быть нулевой.
3. Самое важное — налог считается НЕ со всей суммы продажи
У вас:
* 1/6 доля,
* продаёте за 950 000 ₽.
Вы имеете право на имущественный вычет:
ст. 220 НК РФ
до 1 000 000 ₽ при продаже недвижимости.
4. Что это значит в вашем случае
Если продаёте долю за:
* 950 000 ₽,
то:
* сумма меньше 1 млн,
* налоговая база может быть ноль.
НДФЛ, скорее всего, платить не придётся.
Но есть важный нюанс — кадастровая стоимость
Налоговая может считать доход:
* не по договору,
а по правилу:
не ниже 70% кадастровой стоимости.
Считаем:
Кадастровая стоимость всей квартиры:
2,4 млн ₽
1/6 доля:
примерно 400 000 ₽
70% от неё:
около 280 000 ₽
Вы продаёте за 950 000 ₽ — это выше.
Значит налог будут считать именно от 950 000 ₽.
Но:
* вычет 1 млн перекрывает эту сумму.
5. Что нужно будет сделать
После продажи:
подать декларацию 3-НДФЛ.
Даже если налог = 0.
Итог
-Ждать 3 года необязательно.
-При продаже доли за 950 тыс. ₽ НДФЛ, скорее всего, не будет, потому что действует вычет до 1 млн ₽.
-Но декларацию после продажи подать нужно.
