Продаю долю в квартире жене перед разводом, собственников два: я и жена. Есть брачный договор. Нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса. Есть ли разница когда продать до или после развода.
Добрый день.
Есть ли разница когда продать до или после развода.
Здесь нет никакой разницы.
У Вас имущество по брачному договору определено в долях, в связи с чем Вы свободно можете распоряжаться своей долей. И как собственник доли согласно ст. 209 ГК РФ вправе осуществить ее отчуждение любому лицу, в том числе и супруги до расторжения брака.
Нахождение Вас в браке, не препятствует вступление между Вами в договорные отношения.
Нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса.
Да, поскольку речь идет о продаже доли.
По общему правилу ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
Под число исключений, исходя из Вашего вопроса, продажа указанной доли не подпадает. В связи с чем договор купли-продажи требует обязательного нотариального удостоверения.
Встречается позиция суда о том, что не нужно удостоверять сделку, если по ее итогам сторона становится единственным собственником объекта (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 21.12.2022 N 88-КАД22-6-К8).
Однако на этот счет в письме Росреестра от 02.02.2023 N 13-0823-АБ/23 также указывалось, что
Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 17.11.2017 N 24-П практикообразующее значение имеют, по сути, только акты Президиума и Пленума Верховного Суда Российской Федерации, к ним не могут быть отнесены даже определения судебных коллегий Верховного Суда Российской Федерации по конкретным делам.
В силу положений части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением установленных указанной нормой случаев. При этом исключений из данного правила в отношении сделок по отчуждению доли в праве общей собственности, заключаемые между сособственниками, не установлено.
Поэтому заключаемый у Вас с супругой договор купли-продажи долиподлежит нотариальному удостоверению.
Вы продаете долю, поэтомунужно обращаться к нотариусу в обязательном порядке (ст. 42 ФЗ-218).
Продавать до или после развода — значения не имеет.
