Можно ли разделить счета в муниципальной квартире

Question

Михаил Середа · Answer

Уважаемый Александр, Раздел лицевого счёта (единого платёжного документа на квартиру) в муниципальной квартире невозможен, но можно заключить отдельное соглашение о порядке оплаты или получить судебное решение, определяющее доли каждого нанимателя. Нормативная база: – Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ), ст. 69, ч. 4: «Наниматель и члены его семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма». Это означает, что коммунальные услуги начисляются на одну квартиру одним платёжным документом, и каждый проживающий отвечает за оплату всей суммы целиком (солидарная ответственность). – Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» (п. 30): суд разъяснил, что раздел лицевого счёта (то есть разделение единого договора социального найма на несколько самостоятельных) не допускается, поскольку это означало бы изменение договора социального найма, что возможно только по соглашению сторон (наймодателя и нанимателя) при вселении/выселении. Муниципальная квартира — собственность муниципалитета. Единый договор социального найма заключается с одним нанимателем (основным, т.н. «ответственный квартиросъемщик»). Управляющая компания и расчётный центр технически не могут выставить два отдельных платёжных документа на один объект недвижимости — лицевой счёт привязан к помещению, а не к человеку. Что можно сделать в данной ситуации: 1. Соглашение о порядке оплаты (досудебное): Все зарегистрированные совершеннолетние члены семьи нанимателя могут добровольно заключить письменное соглашение, в котором определяют, кто и какую долю квартплаты и платы за коммунальные услуги оплачивает. Для расчётного центра это основание выставлять отдельные квитанции на каждого — УК может технически разделить начисления, если есть такое соглашение. Но на практике ЖЭКи/УК часто отказываются, мотивируя отсутствием технической возможности. 2. Судебное решение об определении порядка оплаты: Если добровольно договориться не удалось, суд вправе определить доли в оплате жилья и коммунальных услуг между нанимателем и членами его семьи (ст. 247 ГК РФ по аналогии, ст. 155 ЖК РФ, п. 30 Постановления Пленума ВС РФ № 14). На основании решения суда управляющая компания обязана выставлять каждому отдельную квитанцию пропорционально его доле (обычно — поровну, если не доказаны разные обстоятельства). Это не раздел лицевого счёта, а определение порядка оплаты. Раздел счёта (даже через суд) не устраняет солидарную ответственность проживающих полностью: если кто-то из членов семьи не платит свою часть, долг может быть взыскан с остальных, хотя взыскание будет ограничено той долей, которую суд определил каждому. Таким образом, лицевой счёт как единый документ на квартиру юридически не дробится. Но вы можете добиться, чтобы каждому жильцу выставлялся отдельный платёжный документ на его долю — через добровольное соглашение или через суд. Если Вам требуется дополнительный правовой анализ Вашей ситуации, либо необходима помощь в составлении документов, Вы можете написать мне в чат. Услуги в чате платные. С уважением, Адвокат Середа Михаил Юрьевич Воронежская областная коллегия адвокатов.