Как переоформить нежилое помещение с ООО на физ

Добрый день.

Для переоформления нежилого помещения, находящегося в собственности ООО, на двух физических лиц – учредителей, возможны следующие варианты:

1. Продажа помещения учредителям. ООО может продать нежилое помещение своим учредителям на основании договора купли-продажи. В этом случае помещение перейдет в собственность физических лиц после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
2. Дарение помещения учредителям. ООО может подарить нежилое помещение своим учредителям. Такая сделка не запрещена законодательством, поскольку дарение происходит в пользу физических лиц, а не между коммерческими организациями. Право собственности также перейдет после государственной регистрации.
3. Распределение имущества при ликвидации ООО. Если ООО будет ликвидировано, оставшееся после расчетов с кредиторами имущество, включая нежилое помещение, может быть распределено между учредителями. В этом случае право собственности перейдет к физическим лицам на основании решения о распределении имущества и акта передачи. Следует учитывать, что разница между стоимостью полученного имущества и вкладом учредителя может облагаться налогом.

Собственность ООО: Нежилое помещение, находящееся в собственности ООО, принадлежит самому обществу, а не его участникам. Участники имеют права на долю в уставном капитале, а не на конкретное имущество общества. Распоряжение имуществом ООО осуществляется самим обществом от имени его органов (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 32 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).
Переход права собственности: Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 131, п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).
Сделки между ООО и учредителями: Законодательство не запрещает ООО заключать сделки (куплю-продажу, дарение) со своими учредителями – физическими лицами, если иное не предусмотрено уставом общества. При этом, если сделка совершается с заинтересованностью, могут применяться правила об одобрении крупных сделок или сделок с заинтересованностью, установленные статьями 45 и 46 Федерального закона № 14-ФЗ.
Ликвидация ООО: При ликвидации ООО имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, передается участникам общества в соответствии с их долями в уставном капитале (п. 1 ст. 58 Федерального закона № 14-ФЗ).

Полагаю проще всего через договор купли продажи

Здравствуйте.

Учредители могут принять решение о продаже нежилого помещения

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник сам по своему усмотрению владеет пользуется распоряжается своим имуществом.

ООО может распорядиться иным образом например передать имущество в счет погашения своих долгов. или подарить.

Добрый день.

Как переоформить нежилое помещение с ООО на физ. лица?

Переоформить нежилое помещение с ООО на его учредителей можно тремя основными законными способами. Выбор способа зависит от того, готовы ли учредители платить налоги сразу, закрывается ли фирма, и какова цель передачи.

1. Распределение имущества при ликвидации ООО. Если деятельность через ООО больше вестись не планируется, помещение можно передать учредителям в процессе закрытия фирмы.
В силу ст 58 Федерального закона № 14-ФЗ «Об ООО» и статья 63 Гражданского кодекса РФ ООО проходит процедуру официальной ликвидации. После того как компания рассчитается со всеми кредиторами (если они есть), оставшееся имущество фирмы (включая нежилое помещение) распределяется между учредителями пропорционально их долям в уставном капитале.

Нужно оформить решение учредителей о ликвидации, ликвидационный баланс и Акт распределения имущества ликвидируемого ООО.