8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
500 ₽
Вопрос решен

Строительство на ИЖС

Здравствуйте!

У нас с сестрой в собственности два смежных участка по 15 соток в деревне.ИЖС,земли городских поселений.Мы хотим построить на них по 10 домиков малой площади блокированного типа двухэтажных для последующей сдачи в аренду.О продаже и о разделении долей земли речь не идет вообще.Собственники земли не поменяются. Можем ли мы сделать это законно на земле под ИЖС, не возникнут ли у нас проблемы в последствии при получении кадастрового паспорта на строения? Заранее спасибо за ответ.

, Анна Розенберг, г. Москва
разрешение на строительство ИЖСпостроить дом на участке

Вам следует менять в ОМСУ разрешенное использование ЗУ с "для ИЖС" на "для строительства 10 одноквартирных домов коттеджного (малого) типа", например, в отношении каждого из ЗУ (Статья 37 ГрК РФ), через публичные слушания (статья 28 Федерального закона № 131-ФЗ"). Потом получать разрешения на строительство, строить, сдавать госкомиссии, регистрировать право и всё.


На основании пункта 9 статьи 22 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном земельном кадастре", вышеуказанные изменения будут отражены и в ЕГЗК.



!Имейте в виду, что систематическое извлечение прибыли (в том числе из договоров аренды, найма жилых помещений) субъектом, не имеющим статуса предпринимателя или ЮЛ, образует административный или уголовный (в зависимости от размера дохода) состав незаконного предпринимательства.

0
0
0
0
Анна Розенберг
Анна Розенберг
Клиент, г. Москва

Да, это я знаю! Уже существует ИП для сдачи собственных помещений в аренду.

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Доброго Вам дня!

Строительство многоквартирных домов или нескольких одноквартирных на земельных участках под ИЖС будет незаконным.

Такие дома будут являться самовольными постройками и будут подлежать сносу. Соответственно разрешение на строительство Вы не получите, а если построите, то не получите в дальнейшем акт ввода объекта в эксплуатацию, без которого не оформите право собственности на здания.

Одно цепляется за другое.

Строительство возможно только после изменения разрешенного использования земельных участков.

0
0
0
0
Константин Жуков
Константин Жуков
Юрист, г. Санкт-Петербург

В ближайшие месяцы в Петербурге может начаться кампания по сносу многоквартирных домов, возведенных на землях ИЖС. Иски о ликвидации нескольких самостроев уже рассматривают в судах. И число таких дел скоро увеличится в разы: власти насчитали свыше двухсот незаконных объектов – строящихся или уже заселенных.

http://www.bn.ru/articles/2013/01/09/99347.html

Так, в ноябре 2012 года на основании акта Судебной коллегией по гражданским делам Свердловского областного суда было принято решение о сносе самовольных построек по адресам: переулок Облепиховый, 42, 44, 29, 31. Служба судебных приставов исполнила эти решения - два дома были снесены.

http://www.ekburg.ru/news/24/40137-nezakonnoe-stroitelstvo-mnogokvartirnykh-domov-na-zemlyakh-izhs-priostanovleno-v-ekaterinburge/

0
0
0
0
Константин Жуков
Константин Жуков
Юрист, г. Санкт-Петербург

п. 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ:

Объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи

0
0
0
0

Умный в гору не пойдет, умный гору обойдет.

Предлагаю решить ситуацию следующим образом - межуйте Ваши с сестрой земельной участки и выделяйте из них по пть участков. Получайте на 0 участков право собственности. Получайте разрешение на строительство по одному дому на каждом участке, с интервалом в полгода, а право собственности регистрируйте на родителей, детей и прочих, и их регистрируйте там. Все, с этого момента эо будет типично индивидуальное жилое строительство. Количество объектов недвижимости, которые могут находитьс в собственности одного лица закон никак не регламентирует и ограничений не устанавливает.

1
0
1
0
Александр Емелин
Александр Емелин
Юрист, г. Серпухов

Дело не совсе в том, что так проще, а в том, что Вам надо определиться как вы хотите их сдавать, как частное лицо (хотя тут Вы не уплачиваете НДФЛ 13% с доходов от сдачи) или как ИП (налоги, лишние расходы, хлопоты)? Одно днло не уплатить НДФЛ (а у нас в таком случае его вся страна не платит, налоговые органы так эту проблему и не решили) или заниматься незаконным предпринимательством.

0
0
0
0

Соглашусь с Денисом и Константином.

Если пойдёте заковылистыми путями, то в конечном итоге можете получить неожиданный результат, который Вас не устроит и повлечет существенные затраты.

Чем проще, тем лучше. Исполните требование закона и будет Вам счастье).

0
0
0
0
Анна Розенберг
Анна Розенберг
Клиент, г. Москва

А изменение статуса земли с ИЖС разве не сложнее, чем разделение участков на несколько ИЖС!?

Похожие вопросы
Недвижимость
Если строить коттеджный поселок примерно на 10 домов для ИЖС, какие договора лучше заключать с будущими покупателями на стади строительства?
Здравствуйте! Если строить коттеджный поселок примерно на 10 домов для ИЖС, какие договора лучше заключать с будущими покупателями на стади строительства ?
, вопрос №4864946, Магамед, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Здравствуй, у меня участок Ижс, дом оформлен как жилой, но по факту в нем у меня зоогостиница и в доме 20
Здравствуй, у меня участок Ижс , дом оформлен как жилой , но по факту в нем у меня зоогостиница и в доме 20 маленьких комнат для собак , но есть и комната , где я живу , Да , коммерция запрещена на Ижс , но все собаки у меня живут в доме , а не на улице , соответственно сильного лая нет Водоканал не ставит пломбы , раз потому адресу в 2 гис у меня отмечена гостиница Как можно решить данную ? И с водоканалом и с недовольными соседями
, вопрос №4864574, Юлия, г. Тверь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Добрый вечер.Дом построен от физ лица, а в процессе строительства было открыто ИП, можно ли его продать от ИП и отнести налог на УСН?
Добрый вечер.Дом построен от физ лица, а в процессе строительства было открыто ИП, можно ли его продать от ИП и отнести налог на УСН?
, вопрос №4864410, Маргарита, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Какие то технические ошибки или что, непонятно
Здравствуйте! Ситуация такая, в ноябре 2025 года приобрели участок для строительства (ижс), была переуступка прав собственности, документы все есть, уведомление о строительстве от администрации тоже есть, материнский капитал 912т.р у нас идет на первоначальный взнос по ипотеке, банк все пропустил, уже и день на эскороу перечислили, работаем с подрядной организации. Пошла подавать в пфр на перечисление маткапитала на счет эскроу, все документы предоставлены в полном объеме, приходит третий отказ! Связываюсь со специалистом с пфр который ведет мои документы, говорят, что с ноября 2025 года у них поменялась программа какая то общая, через которую они заводят заявления, из за этой новой программы наш маткапитал не пропускают! Какие то технические ошибки или что, непонятно!они сами ничего не могут сделать! Написали они в Москву, но пока ответа нет! Уже прошел месяц с подачи моего первого заявления. Что делать!? Сроки идут нам оплачивать нужно и строиться быстрее, так как живем в съемном жилье с 2 детьми! Бардак, а не ПФР!
, вопрос №4864136, Екатерина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Как защитить свои нарушенные права?
Здравствуйте. У собственника был приобретён участок ИЖС в населённом пункте под семейную ипотеку. Предыдущий собственник получил участок от администрации как многодетная семья. После регистрации участка в Росреере уведомили администрацию о строительстве и получили полный отказ, так как выяснилось, что данный участок находится в охраной зоне вокруг объекта культурного наследия. В охраной зоне аэродрома и ещё одно ограничение с комментарием согласно выписки из ЕГРЮН. В ЕГРЮН нет никаких ограничений. Ситуация такова, что мы не можем исполнять ипотечный договор, не можем использовать участок по разрушенном виду использования. Обязаны платить кредит. Не сможем реализовать второй раз право на ипотечный кредит для молодых семей. Как защитить свои нарушенные права?
, вопрос №4864128, Алла, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 27.02.2013