Здравствуйте. Продаю квартиру, предварительный договор подписать риэлтор предлагает подписать дистанционно, тк покупатель живет далеко. Законно ли?
Здравствуйте! Да, дистанционное подписание предварительного договора купли-продажи квартиры — это законно и безопасно, если соблюдены определенные условия. Закон (Гражданский кодекс РФ) требует, чтобы предварительный договор купли-продажи недвижимости был заключен в простой письменной форме. Это означает, что стороны должны подписать один общий документ. Главное — это зафиксировать согласие сторон. Поэтому подписание электронного документа, который равнозначен бумажному, полностью соответствует закону .
Главное условие для этого — документ должен быть подписан аналогом собственноручной подписи (АСП). В вашем случае, если риэлтор предлагает подписать договор через специальный сервис (например, через SMS-код или ссылку в мессенджере), то используется простая электронная подпись (ПЭП), которая для таких документов является законной и имеет полную юридическую силу .
Хотя сам процесс законен, ваша безопасность зависит от правильного оформления. Вот ключевые моменты, которые нужно проверить:
Договор должен быть единым документом. Не подписывайте разные файлы по отдельности. Вы и покупатель должны подписывать один и тот же файл договора в электронном виде.
Убедитесь в наличии соглашения об ЭДО. Чтобы электронная подпись имела силу, вы должны согласиться на такой формат. Обычно это условие включено в текст самого договора или вы подписываете отдельное соглашение. По сути, нажимая кнопку «Подписать» и вводя код из SMS, вы даете это согласие.
Внимательно прочитайте договор. Это правило работает всегда, но при дистанционном формате его важность возрастает в разы. Проверьте:
Предмет договора: точный адрес, кадастровый номер, площадь квартиры.
Стороны: ваши полные паспортные данные и данные покупателя.
Цену: окончательную стоимость квартиры.
Срок: конкретную дату, до которой вы обязуетесь заключить основной договор купли-продажи.
Задаток/аванс: сумму, условия и последствия его возврата, если сделка сорвется.
Получите подписанный экземпляр. После того как и вы, и покупатель подпишете договор, сервис пришлет вам готовый PDF-файл с электронными подписями обеих сторон. Сохраните его.
Предварительный договор (то, что вы подписываете сейчас) можно и нужно подписывать дистанционно с помощью ПЭП. Он не требует регистрации в Росреестре. Он лишь фиксирует ваше намерение и обязательство заключить сделку в будущем.
Основной договор купли-продажи (который вы будете подписывать позже для регистрации перехода права собственности) требует усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). У обычных граждан ее чаще всего нет. Но для этого существует удобное решение — бесплатное приложение «Госключ». С его помощью можно получить УКЭП и подписать основной договор, тоже не выходя из дома. Если у вас или покупателя возникнут с этим сложности, можно будет встретиться лично или у нотариуса.
