В случае, если за 60 дней окончания очередного года действия Договора управления МКД не проведено общее

Здравствуйте, Татьяна Юрьевна,

Вопрос по пункту 1 – на сколько правомерны действия УК просить Собственника проголосовать за документ, который нужно подписывать задним числом?

Это правомерно.

Договор датирован 1-й датой, ОС утверждает его позже 2-й датой. А условия договора применимы к правоотношениям до его заключения (утверждения ОС). 

ГК РФ Статья 425. Действие договора

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Тем самым, если ОС утвердит это доп соглашение по отношениям до даты утверждения, такой договор и его доп. соглашение будут в силе.

Вопрос по пункту 2 – если собственник в большинстве проголосовал «против», имеет ли право УК повышать тариф на содержание жилья в одностороннем порядке, т.е. без согласия Собственников?

Нет, если такого условия нет в договоре управления.

Об этом имеются свежие мартовские этого года разъяснения в Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 18 марта 2026 г. № 14963-ДН/04 «Об изменении размера платы за содержание жилого помещения на величину НДС».

Основные выводы:

— Изменение размера платы за содержание жилого помещения в одностороннем порядке, в том числе увеличение в связи с возникновением обязанности УК уплачивать НДС, законом не предусмотрено.

— Изменение размера платы за содержание жилого помещения осуществляется не чаще одного раза в год на основании решения общего собрания собственников либо в порядке, установленном договором управления МКД.

С письмом можете ознакомиться по ссылке:

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/413982659/

Правовое обоснование указанных выводом Минстроя изложено в письме, не стану дублировать.

Желаю удачи,

Здравствуйте, Татьяна Юрьевна!

Стороны договора  вправе установить, что  его условия применяются    к их отношениям, возникшим до заключения договора.  (ст.425 ГК РФ)  

– на сколько правомерны действия УК просить Собственника проголосовать за документ, который нужно подписывать задним числом? 

Принятие решение  на собрание    о   заключение дополнительного соглашения, которое распространяет свое действие на прошлое время, вполне правомерно 

В этом случае собственники проголосовал на собрание выразят согласие  на применение условий   дополнительного  соглашения  к отношениям, возникшим  до его заключения

Здравствуйте.

Вопрос по пункту 1 – на сколько правомерны действия УК просить Собственника проголосовать за документ, который нужно подписывать задним числом?

 Стороны вправе распространить действие договора на прошлые периоды до заключения этого договора. Согласно п.2 ст. 425 ГК РФ

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

То есть постановка подобного вопроса не запрещена законом, это возможно.

Вопрос по пункту 2 – если собственник в большинстве проголосовал «против», имеет ли право УК повышать тариф на содержание жилья в одностороннем порядке, т.е. без согласия Собственников?

Порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения на величину НДС, обязанность оплаты которого возникла у УК, а также по иным причинам может быть предусмотрен договором управления МКД на основании соответствующего решения общего собрания собственников жилья в МКД. 

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, решение по утверждению размера платы за содержание жилого помещения принимается не менее чем не год. Решение ОСС действует бессрочно, до момента принятия другого решения.

Если в договоре не установлен порядок изменения, тогда размер платы за содержание жилого помещения действует до момента его изменения решением ОСС, независимо от длительности периода действия такого размера платы или каких-то иных внешних изменений.

Таким образом, поскольку решение об изменении размера платы за содержание жилого помещения от имени собственников помещений в МКД принимается на ОСС, и если в договоре порядок изменения не прописан, при непринятии такого решения произвольно изменить его УК не может.

Это принципиальная позиция Минстроя, хотя она конечно, вызывает определенные вопросы, но тем не менее, в настоящий момент она является руководящей. При этом сам же Минстрой в своем Письме от 18 марта 2026 г. № 14963-ДН/04 оговаривается

письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.