Росреестр отказывает узаконить дачный дом из за суэнко так как столб стоит на углу моего дома этот столб установили ониже при замени линии раньше его не было

Здравствуйте. По описанию нельзя сразу сказать, что Росреестр действует незаконно. Нужно видеть письменное решение Росреестра: это отказ или приостановка, и какая именно причина там указана. По «дачной амнистии» жилой или садовый дом на садовом участке до 1 марта 2031 года можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать на основании технического плана и документов на землю. Уведомление о строительстве в таком случае, как правило, не требуется. Это предусмотрено ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Но Росреестр вправе приостановить учет или регистрацию, если документы не соответствуют требованиям закона, есть противоречия в сведениях, не представлены необходимые документы либо имеются иные основания, указанные в ст. 26 Закона № 218-ФЗ. Если рядом с домом стоит опора линии электропередачи, Росреестр, скорее всего, ссылается на охранную зону объекта электросетевого хозяйства. Такие зоны устанавливаются по Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160. В пределах охранной зоны действуют ограничения, и размещение строений может требовать согласования с сетевой организацией. При этом сам по себе факт, что столб стоит у угла Вашего дома, еще не означает Вашу вину. Если дом был построен раньше, а опору СУЭНКО установило позднее при замене линии, нужно проверять законность установки опоры: был ли проект, согласование с СНТ и собственником участка, установлена ли охранная зона, внесена ли она в ЕГРН, оформлялся ли сервитут. Практически нужно сделать следующее: 1. получить письменное решение Росреестра о приостановке или отказе; 2. заказать выписку ЕГРН на участок с указанием ограничений и зон с особыми условиями использования территории; 3. запросить у СУЭНКО документы, на основании которых установлен столб: проект, акт работ, схему линии, согласования; 4. подать в СУЭНКО письменную претензию с требованием либо перенести опору, либо выдать согласование/заключение для регистрации дома, если дом не создает угрозы эксплуатации линии; 5. при отказе обращаться в суд. Если опора действительно установлена на Вашем участке или таким образом, что мешает пользоваться домом и оформить право собственности, можно заявлять требование об устранении нарушения права собственника. По ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его права, даже если его не лишали владения участком. Таким образом, отказ Росреестра может быть правомерным, если дом находится в охранной зоне ЛЭП и нет необходимых согласований. Но если СУЭНКО само позднее поставило столб у Вашего дома без надлежащего оформления, нужно оспаривать действия сетевой организации и требовать устранения препятствий в оформлении дома. Итоговый вывод возможен только после изучения отказа Росреестра, выписки ЕГРН и документов по установке опоры.

С уважением,