здравствуйте. человек получает в наследство квартиру и хочет обменять (или купить на деньги от продажи квартиры) дом такой же стоимости, как эта квартира, не дожидаясь 3х лет. Будет ли при продаже начислен налог? учитывая то,что это единственное имущество и единственное жилье человека. то есть продавать он собирается не с целью заработка... заранее спасибо.
Здравствуйте, Надежда. При продаже квартиры, полученной по наследству, и находящейся в собственности менее трех лет, придется платить налог на доходы физ. лица 13 %. Однако согласно подп. 1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи (вычет при продаже), предоставляется с учетом следующих особенностей:
1)
имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов,
полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых
домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач,
садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном
имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех
лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Вы имеете право применить данный вычет в размере 1 000 000 руб. Это означает, что, если квартира будет продана за 1 000 000 руб. или меньше этой суммы, то налог платить не придется. А если квартира будет продана за сумму, большую чем 1 000 000 руб., налог с учетом имущественного вычета надо будет заплатить с разницы. Например, квартира будет продана за 2 000 000 руб., минус вычет — 1 000 000 руб., остаток 1 000 000 руб. — это налогооблагаемая база, налог с этой суммы составит 130 000 руб. (13 %).
К сожалению, в данной ситуации не имеет значение, что квартира единственное жилье, имущество и продается не с целью заработка.
